収益の資本化とは何ですか？

収益の資本化は、投資家または潜在的な投資家が、予想されるリスクと併せて現在のキャッシュフローを計算することにより、投資の推定値を投影するために使用する方法です。事業のキャッシュフローとは、そのビジネスからの日々の収益を指しますが、資本は利益の面での投資収益率です。収入法の資本化により、投資家は、最良の取引を決定することを目的として、リスクに対する多くの潜在的な投資から推定されたリターンを測定することができます。

収益の資本化の簡単なイラストは、投資するお金を持っている投資家の例を使用して示すことができます。投資家が、A、B、C、C、Cという名前の3つのアパートの1つに投資するかを選択できるとしましょう。アパートAは良い近所にあり、各ユニットは月額1,500米ドル（USD）で賃貸されています。アパートBはわずかに安全でない近所にありますが、各ユニットは1,500米ドル（USD）） 同じように。その後、アパートCはやや危険な近所にあり、各アパートは月に1,000米ドル（USD）で販売されています。アパートCには150のレンタルユニットがあり、アパートメントAとBにはそれぞれ70ユニットがあります。それぞれの複雑な建物の費用は同じ金額です。

潜在的な投資家は、資本化とリスクを考慮することにより、この状況で収益の資本を適用します。アパートCはかなりのように思えるかもしれませんが、近隣が安全でないという事実は、潜在的な賃借人を遠ざけ、一部のユニットを空にしたままにすることで投資に影響を与えるリスクです。また、アパートAが同じ価格で利用可能で、より良いエリアにある場合、アパートBは良い投資ではありません。

アパートAは、良い近所にあるため、時間の経過とともに最高のリターンをもたらします。町のその部分のレンタルユニットの需要は高くなります。そのような投資は私さえ感謝することができますn需要の力と限られた供給の力としての未来は、その近所のアパートを上向きに賃貸する価格を推進するために働きます。そのため、アパートAの収益予測の大文字は、利用可能な選択肢から最良です。

収益の大文字は、不動産だけに加えて、他の投資の選択肢にも適用できます。投資のための潜在的な所得評価のこの方法に対する唯一の欠点は、投資に投影可能なキャッシュフローが必要であることです。たとえば、ユニットからの予想収入は設定された制限まで決定できるため、収益の資本はレンタルユニットに適用できます。その後、この収入はリスクと比較して、投資が提示価格に値するかどうかを調べることができます。