収益の大文字化とは何ですか？

収益の資本化は、投資家または潜在的な投資家が現在のキャッシュフローを予想されるリスクと併せて計算することにより、投資の推定値を予測するために使用する方法です。 ビジネスのキャッシュフローは、そのビジネスからの日々の収益を指し、資本化は利益の観点からの投資収益率です。 収益の資本化方法により、投資家は、最良の取引を決定する目的で、リスクに対する多数の潜在的な投資からの推定収益を測定できます。

収益の時価総額の簡単な例は、投資するお金がある投資家の例を使用して示すことができます。 投資家は、A、B、Cという名前の3つのアパートメントコンプレックスのいずれかに投資する選択肢があるとします。アパートメントAは良好な地域にあり、各ユニットは毎月1,500米ドル（USD）で賃貸されています。 アパートBはやや安全性の低い地域にありますが、各ユニットは同様に1,500米ドル（USD）で購入できます。 次に、アパートCはやや危険な地域にあり、各アパートは月額1,000ドル（USD）で購入します。 アパートメントCには150ユニット、アパートAとBにはそれぞれ70ユニットがあります。 各複雑な建物のコストは同じです。

潜在的な投資家は、資本化とリスクを考慮することにより、この状況で収益の資本化を適用します。 アパートCは大したことのように思えるかもしれませんが、近所が安全でないという事実は、潜在的な賃借人を遠ざけ、一部のユニットを空のままにして、投資に影響を及ぼすリスクです。 また、アパートAが同じ価格で利用でき、より良いエリアにある場合、アパートBは良い投資ではありません。

アパートAは良好な地域にあり、町のその部分でのレンタルユニットの需要が高いため、時間の経過とともに最良の収益が得られます。 そのような投資は、需要と限られた供給の力が、その近所のアパートの価格を上昇させるために働くので、将来も評価することができます。 そのため、利用可能な選択肢のうち、アパートAの収益予測の大文字化が最適です。

収益の資本化は、不動産だけでなく他の投資選択にも適用できます。 投資の潜在的な収入評価のこの方法の唯一の欠点は、投資が予測可能なキャッシュフローを持たなければならないことです。 たとえば、ユニットの予想収入は設定された制限時間まで決定できるため、収益の大文字化はレンタルユニットに適用できます。 この収入をリスクと比較して、投資が提示価格に見合うかどうかを確認できます。