所得の資本化とは何ですか？

所得の資本化は、投資家とその投資を指すビジネス用語です。 これは、投資から予想される将来の収益を計算することにより、投資または潜在的な投資の推定値を評価する方法です。 たとえば、誰かが商業用不動産を購入したい場合、そのような人は所得モデルの時価総額を使用して、そのようなプロパティが一定期間にどれだけの利益をもたらすかを推定できます。

潜在的な不動産投資家は、不動産の移動率、不動産が置かれている地域、不動産内のユニット数、不動産の賃貸料またはリース料を合理的に請求できる金額などの要因を考慮します。 投資家が将来の再販のために不動産を購入する場合、彼または彼女は不動産市場の現在の傾向のような要因を考慮するでしょう。 変数の一部は、不動産の価格の上昇または下落の可能性、および不動産の場所が需要の急増を経験している場合です。

投資家が時間とともにどれだけ稼ぐか、すべてが等しい場合の合計は、将来のキャッシュフローとして知られています。 これらの計算に基づいて、投資家は不動産が有効な投資であるかどうか、および提示価格に見合う価値があるかどうかを判断します。 予想される将来のキャッシュフローが現在の進行率と比較して好ましくない場合、投資家はその特定の取引への投資をオプトアウトすることを決定する場合があります。

投資の価値または期待収益を決定するための所得の資本化法は、主に不動産部門の人々によって使用されます。 そのような方法は、不動産に投資する価値があるかどうかを判断する上で非常に貴重です。 投資家は、予想される将来のキャッシュフローを決定するために、同様のプロパティの値をチェックすることにより、不動産の値を計算することもできます。

このため、投資家が50戸のアパートを購入したい場合、同じ設備を備え、同じ地区にある同様のアパートの分析は、将来のキャッシュフローのおおよその値を提供します。 収入の資本化の主な目的は、投資家が将来適切な収益をもたらす実行可能な投資であることを投資家に安心させることです。 投資家は、資本を取り戻すだけでなく、利益を上げることを許さない減価価値のある不動産に投資したくない。