収入の資本化とは何ですか？

収入の大文字は、投資家とその投資を指すビジネス用語です。これは、投資からの予想される将来の収益を計算することにより、投資の推定値または潜在的な投資を評価する方法です。たとえば、誰かが商業用不動産を購入したい場合、そのような人は収入モデルの資本化を使用して、そのような不動産が一定期間にわたってどのくらいの利益をもたらすかを推定できます。

潜在的な不動産投資家は、不動産の継続料金、それが位置する近隣地域、不動産にあるユニットの数、不動産の賃貸料またはリースに対して合理的に請求できるような要因を考慮します。投資家が将来の日付で再販のために不動産を購入している場合、彼または彼女は不動産市場の現在の傾向のような要因を考慮します。変数の一部は、不動産の価格の上昇または浸漬の可能性があり、場所がある場合は不動産の需要が急増しています。

投資家が時間の経過とともに稼ぐ金額の合計、すべてが平等であることは、将来のキャッシュフローとして知られています。これらの計算に基づいて、投資家が不動産が有効な投資であるかどうか、そしてそれが提示価格の価値があるかどうかを決定します。予想される将来のキャッシュフローが現在の進行率に好意的に比較されない場合、投資家はその特定の取引への投資をオプトアウトすることを決定するかもしれません。

投資の価値または期待収益を決定するための収入法の資本化は、主に不動産部門の人々によって使用されます。このような方法は、不動産が投資する価値があるかどうかを判断する上で非常に貴重です。投資家は、予想される将来のキャッシュフローを決定するために、同様のプロパティの価値をチェックすることにより、不動産の価値を計算することもできます。

この目的に、投資家が50ユニットのアパートを購入したい場合、同じアメニティと同じ地区の同様のアパートの分析が将来のキャッシュフローのおおよその価値を提供します。収入の資本化の主な目的は、投資家が投資家を安心させることであり、彼らの投資は将来適切な利益をもたらす実行可能なものであることを安心させることです。投資家は、資本を回収するだけでなく、利益を上げることを許可することを許可する価値を低下させる財産に投資したくありません。