キャッシュアウトリファイナンスとは

キャッシュアウトリファイナンスは、新しい住宅ローンに取って代わる融資契約よりも大きな金額を持つ新しい住宅ローン契約の作成を伴う、住宅ローンの借り換え戦略の一種です。 キャッシュアウトリファイナンスの一環として、古い住宅ローンのリタイアに関連するローン決済費用も全体の金額に含まれています。 このタイプの借り換えオプションは、通常、ホームエクイティローンを取り、住宅ローンを管理し、同時に別のローンを返済しなければならない実行可能な代替手段と考えられています。

キャッシュアウトリファイナンスの主な利点の1つは、このアプローチにより、住宅所有者が、返済しなければならない追加の負債を作成することなく、住宅の持分を利用できるようになることです。 借り換えからの収入は、家計へのストレスを軽減する方法として他の債務の退職を含む、さまざまな目的に使用することができます。 このアプローチは、所有者が将来のある時点で売却することを選択した場合、不動産の市場価格にプラスの影響を与える不動産の改善のために支払う資金を生成するために時々使用することもできます。

キャッシュアウトリファイナンスは多くの状況で実行可能なアプローチですが、考慮すべき潜在的な欠点があります。 このタイプのほとんどのアレンジメントには、住宅所有者が負担しなければならないさまざまな費用が伴います。 これにより、受け取った現金の量が大幅に減少する可能性があります。 さらに、新しい住宅ローン契約の残高にも高い金利が適用される場合があります。これは、所有者が長年にわたって債務を返済するためにより多く支払うことを意味します。

キャッシュアウトリファイナンスが最良のアプローチであると想定する前に、このタイプのローン契約で発生するメリットとともに追加コストを考慮することが重要です。 同時に、既存の住宅ローンの借換えを伴わない他の資金調達の代替案を検討する必要があります。 住宅所有者の財務状況に応じて、現在の住宅ローンをそのままにして、ホームエクイティローンで行くと、実際には時間が経つにつれてコストが下がるという変化があります。 所有者が世帯の予算の問題を作成せずに追加のローンを管理できる場合、キャッシュアウトリファイナンスを避けてローンを続けることは、今後数年間で全体的なコストを下げることを意味しますが、それでも住宅所有者が考えているあらゆる目標を達成することを可能にします。