ディフィーザンスとは？

ディフィーザンスとは、借り手が実際に元のローンを返済せずに不動産の完全な所有権を得るために、ローンの条件を充足するための担保として他の何かを誓約する活動です。 この方法は必ずしも広く普及しているわけではありませんが、有用な用途がある可能性があります。 人々は通常、ディフィーザンスコンサルタントと協力して仕事をやめたいと思っていますが、そのプロセスは複雑になる可能性があります。

この用語は通常、不動産に関して使用されます。 ほとんどの不動産ローンでは、不動産自体がローンの担保として機能し、貸し手はローンが返済されるまで所有権の先取特権を保持します。 借り手がやむを得ないとき、彼または彼女は担保として使用する同等の価値の何かを見つける。 貸し手が受け入れた場合、不動産の先取特権は解除され、借り手はローンが返済されていないという事実にもかかわらず明確にそれを所有します。

敗北する最も一般的な方法の1つは、2番目の住宅ローンまたは借り換えを行い、これを使用して、米国の財務省証券など、承認された有価証券のポートフォリオを購入することです。 このポートフォリオは貸し手に差し入れられ、貸し手が条件を満たしている場合、元の不動産の先取特権は解除されます。

ディフィーザンスは借金を完全に消滅させるものではありません。 元のローンはまだ存在し、返済する必要があります。 ローンの返済に失敗すると、担保として提供されるポートフォリオが押収される可能性があります。 ディフィーザンスにより、人々は単に同等の資産でローンをバックアップできること、そしてローンを返済する能力があることを示すだけです。 借り手がローンの債務不履行になった場合、貸し手は担保として差し入れられた資産を差し押さえますが、借り手は財産の所有権を保持します。

人々は、会計士または財務顧問とディフィーザンスについて話し合い、それが彼らまたは彼らのビジネスにとって良い動きであるかどうかを判断する必要があります。 貸し手は借り手のオプションを制限する可能性のある制限があるかもしれないので、前進する前に貸し手とそれを議論することも重要です。 ディフィーザンスコンサルタントは、借り手がプロセスを正常にナビゲートできるようにし、ディフィーザンスがスムーズに進むようにすべての詳細がカバーされるようにします。