機能的陳腐化とは

機能的陳腐化とは、アイテムがその価値を失い、その特定の時点でニーズを満たさない、またはそもそもその作成に至った目的を満たさない状況を指します。 この用語は、状況の分析に基づいてそのような推論を引き出すことができる多くの状況で使用できます。 たとえば、検討中の不動産の価値の決定に適用されるため、不動産に関連付けられることがよくあります。 また、アイテムの欠陥に関連して使用されます。

機能的陳腐化の適用例は、電話会社がその電話の特定のモデルを携帯するために作成した財布またはポーチの場合に見られます。 同社が1年後に電話の新しいバージョンをリリースし、その新しいバージョンが電話ポーチに収まらないほど幅広で洗練された構成になっていると仮定すると、ポーチは機能的に陳腐化した状態にあると言えます。 機能的陳腐化のこの属性の理由は、電話ポーチが電話の更新されたモデルを携帯する目的に適していないという事実によるものです。

機能的陳腐化の別の用途は、さまざまなタイプの不動産の評価と組み合わせて使用​​されることが多い不動産の領域です。建物またはその他の構造に対するいくつかの否定的なストライキの存在により、そのようなプロパティに影響を与えます。プロパティの機能。 たとえば、家で利用できる部屋の数は、機能的な陳腐化の原因になる可能性があります。 このタイプの欠陥に含まれる可能性がある別の問題は、建物自体のスタイルとフロアプランなどの他の問題です。 不動産の機能的陳腐化の存在は価値を損ない、ほとんどの貸し手は不動産を良い投資とは見なさないため、この考慮は貸し手から住宅ローンを取得する能力に影響を与える可能性があります。

この用語の非常に良い例は、コンピューターソフトウェアの場合に見られます。 この分野での絶え間ない革新と新しいソフトウェアプログラムの導入頻度は、多くの場合、古いプログラムが消費者の期待の高まりに関する新しい現実に関連してすぐに機能しなくなることを意味します。 機能の陳腐化は、このような場合に起因する可能性があります。