共同借用とは何ですか？

共同借用とは、不動産の2つ以上の当事者の所有権を説明するために使用される用語です。 賃借人はしばしばテナントと呼ばれるため、混乱を招く可能性があります。 ただし、共同借用者は、不動産の所有者であり、賃借人ではない傾向があります。 実際には共同借用にはいくつかのタイプがあり、このタイプの所有権に適用されるルールは州法によって異なる場合があります。

共同借用とは、一般的な借用を指します。 各所有者は、他の所有者が保有する株式とは別個の個別の資産の株式を保有しています。 プロパティのシェアは等しくする必要はありません。 たとえば、1人の所有者にプロパティの半分の権利を付与し、他の2人の所有者にそれぞれプロパティの4分の1を所有させることができます。

共通してテナントを持っている人は、財産のシェアで好きなことをすることができます。 これには、他の人の所有権に影響を与えることなく、財産の所有権を担保することが含まれます。 また、財産の継承を遺族に指定することもできます。 一般に、この形式の共同借家権の他の所有者は、1人の所有者が死亡した場合に資産の残りを請求する権利を有しません。 代わりに、共有は指定されたサバイバーに属します。

共同借用の別の形態は、生存権を持つ共同借用（JTWROS）です。 このフォームでは、プロパティの所有権は、プロパティの他の共有者に直接渡されます。 ただし、死亡した所有者の1人が資産の一部を借金している場合、これは他の所有者にも引き継がれます。 彼らは借金と財産の責任を負います。

JTWROSには、合法と見なされるためのいくつかの条件があります。 各所有者は、同量のプロパティを所有する必要があります。 すべての所有者は、所有権に同じ法律を適用する必要があります。 財産への関心は同時に発生しなければならず、すべての所有者は財産の所有に対する平等な権利を持たなければなりません。

共同借用は全体として借用と呼ばれることもあります。 この形の共有所有権は、夫と妻の間でしばしば行われます。 両方の所有者には財産全体に対する平等な権利があり、どちらかの配偶者が死亡した場合、もう一方の配偶者は財産全体を継承します。 州の離婚および生存法により、財産の共同借用が単に確立されることもあります。 たとえば、カリフォルニア州の法律では、結婚が解散すると結婚の資産の半分を人に与えることになるため、各配偶者は離婚後に財産の半分を所有することになります。

また、各配偶者は、財産が被った負債の半分を所有し、利益の半分を受け取る権利があります。 多くの場合、人々が複数の財産を所有している場合、結婚に入る前に結婚前の契約に目を向けることがあり、離婚の際に特定の形態の財産または特定の量の共有財産を所有する権利が変更または分割される可能性があります。