ランドバンキングとは何ですか？

ほとんどの国では、広大な都市と商業開発のために土地は注目すべき商品です。 空き地は、多くの場合、より多くの住宅、小売、オフィススペースを構築するためにスペースに飢えている都市や開発者によってめまいがするほど消費されます。 将来の発展を見越して、投資家や市、郡、または州政府は、開発の道に落ちて値が急上昇する前に、空いている、田舎の、または十分に活用されていない土地を購入して保有することができます。 この習慣は土地銀行と呼ばれます 。

市または郡政府、あるいは非営利機関でさえ土地銀行業務が使用される場合、通常、特定の地域の将来の発展をある程度管理することです。 一部の都市は、郊外での無秩序な広がりを抑えることに特に積極的であり、ランドバンキングを使用して緑地を保護したり、成長を完全に停止したりしています。 土地銀行は、都市や郡が土地を開発する方法を制御するために使用することもできます。これは、商業用または住宅用のどちらにゾーン化するかを制御することによって行われます。 また、将来の開発者に対し、土地の一部またはすべてを低所得者用住宅に使用することを規定する場合があります。

土地銀行は、都市や政府が使用する場合、高騰する土地価格を抑えることにより、将来の買い手にとっても利益になる可能性があります。 また、これらの機関は、厳しい学校予算では高すぎる可能性があるが、都市の拡大には必要な土地に、新しい学校、公園、その他の都市プロジェクトを構築することができます。

ランドバンキングはまた、成長が彼らに来るとき、彼らが重要な利益を上げることを期待して、通常安価で望ましくない財産にリスクを取る民間投資家によって利用される慣行です。 ドナルド・トランプ、ハワード・ヒューズ、ボブ・ホープはすべて有名な土地銀行家であり、現在マンハッタン、ニューヨーク、ラスベガス、南カリフォルニアなどの非常に収益性の高い地域で大規模な土地を購入しています。

多くの個人にとって、土地がいくら安くても、彼らは土地銀行業務に参加するのに必要な資本を持っていないかもしれません。 特に英国では、これらの投資家にアピールするために、多くのランドバンキング詐欺が発生しています。 これには、広大な土地を買い取り、手頃な価格の小さな区画に分割する土地銀行会社が含まれます。 残念ながら、投資家は、ゾーニングの制限やその他の制限のために開発されない可能性のある土地を購入する場合があります。

土地のバンキングを調査し、ゾーニング法を調査し、都市または郡の計画部門を訪問して、その地域の将来の計画があるかどうかを確認します。 マーク・トウェインは賢明なアドバイスで「土地を購入するようになったが、彼らはもう土地を作っているわけではないからだ」と語ったが、土地の銀行は有利な投資であるとは限らない。