土地銀行とは何ですか？

ほとんどの国では、土地は広大な都市と商業開発のために熱い商品です。 オープンランドは、多くの場合、より多くの住宅、小売、オフィススペースを建設するためのスペースに飢えている都市や開発者によってめまいがする速度で消費されます。 将来の発展を見越して、投資家と都市、郡、または州政府は、最終的に開発の道に落ちると、その価値のスカイロケットの前に、空いている、農村部、または農村部で十分に活用されていない土地を購入および保持することができます。この慣行は土地銀行と呼ばれます。

土地銀行が市または郡政府、あるいは非営利団体でさえ使用されている場合、通常、特定の地域の将来の発展に対する何らかの管理を維持することです。 一部の都市は、郊外のスプロールを寄せ付けず、土地バンキングを使用して緑地を維持したり、成長を完全に停止したりすることに特に攻撃的です。 土地銀行は、都市や郡にも使用され、制御によって土地の開発方法を管理することもできます。商業用または住宅用にゾーニングされている場合。 彼らはまた、将来の開発者に、土地の一部またはすべてが低所得の住宅に使用されることを規定するかもしれません。

土地銀行は、都市や政府が使用する場合、急上昇する土地価格を寄せ付けないことで、将来のバイヤーにとっても利益になる可能性があります。 また、これらの機関は、都市の予算が厳しくなりすぎるかもしれないが、都市を拡大するために必要な土地に新しい学校、公園、その他の都市プロジェクトを建設する能力を提供します。

土地銀行は、成長が彼らに来たときに通常安価で望ましくない財産にリスクを冒す民間投資家によっても利用される慣行であり、彼らは大きな利益を上げます。 ドナルド・トランプ、ハワード・ヒューズ、ボブ・ホープはすべて有名な土地銀行家であり、マンハッタン、ニューヨーク、ラスベガス、南カリフォルニアなどの非常に有利な地域で大規模な土地を買い取ります。

多くの個人にとって、土地がどんなに安くても、彼らは土地銀行に参加するために必要な資本を持っていないかもしれません。 これらの投資家にアピールするために、特に英国では、多くの土地銀行詐欺が生まれました。 これらには、大規模な土地を購入し、それらをより小さく手頃な価格の区画に分割する土地銀行会社が含まれます。 残念ながら、投資家は、ゾーニングの制限やその他の制限のために決して開発されない可能性のある土地を購入している可能性があります。

土地銀行の調査、ゾーニング法を調査し、都市または郡計画部門を訪問して、地域の将来の計画があるかどうかを確認してください。マーク・トウェインは「土地を購入していないため、土地を購入していないから」という賢明なアドバイスを与えましたが、土地銀行は有利な投資であることを保証されていません。