土地改良とは？

土地改良とも呼ばれる土地改良は、その価値を向上または増加させる不動産の一部で行われるあらゆるタイプのプロジェクトとして定義できます。 ほとんどの場合、このような土地改良は、土地の価値を高め、ビジネスや住宅により適した建物を建設するという形でもたらされます。 場合によっては、さまざまな種類の造園プロジェクト、グレーディング、またはフェンスなどの他の構造物にも適用される場合があります。

土地改良は通常、2つの異なる機能のいずれかを果たしますが、全体的な目標は、人間の活動により適したものにするために土地に何かをすることです。 機能は、居住地の作成、道路またはその他の構造物の建設により、所有者の生活を楽にすることです。 他の場合では、改善は投資家が財産を所有することから利益を得る方法として機能し、その投資家は意図した目的のために土地改良を使用することはできません。

ほとんどの土地改良プロジェクトを開始するには、土地の所有者が許可プロセスを実施する必要があります。 このプロセスは、改善の価値を定量化することを目指しており、固定資産税の更新および規制当局への通知の目的で使用されます。 多くの場合、地方自治体の検査官は改善を検査して特定のコードを満たしていることを確認する必要があり、プロジェクトを開始する前に管理者のゾーニング委員会の承認が必要になる場合があります。

許可プロセスに加えて、土地改良のもう1つの主要なプロセスには、プロジェクトの設計と構築が含まれます。 サイト調査は、高さの変化、植生、その他の要因など、土地の寸法と個々の特性を評価することにより、どの建物が適切かを判断するのに役立ちます。 開発者は多くの場合、提案された改善の建築図面を使用してサイト調査に従います。

土地改良の自然な結果は、資産価値の増加です。 増加の値は、改善のコストと等しい場合とそうでない場合がありますが、通常、この2つは密接に関連しています。 たとえば、不動産の格付けに数千ドルかかる場合がありますが、その格付けはそれ自体で不動産の価値を高めるのにそれほど役に立たない場合があります。

多くの場合、技術的に達成がより難しい土地改良の1つは、土地の再生です。 これは、湿地、または水面下にある土地を利用し、人間が使用するために乾燥した土地に変えます。 このようなプロジェクトでは、多くの場合、大規模な充填が行われ、ダムや堤防などの水バリアを構築して、水が再びそのエリアを追い越さないようにすることも含まれます。 土地再生プロジェクトは、景観を大きく変える傾向があるという理由だけで、承認される前にさまざまな環境影響調査の対象となる場合があります。