プリペイドの興味とは何ですか？

財務用語では、利子はお金の使用に対して支払われる定められた金額であり、一般的に借りたか貸し出されたお金の割合です。 利息は延滞または事実の後に支払われます。なぜなら、お金が使われるまで期限がかからないからです。 プリペイドの利息は、期限が来る前に支払われる利息です。 プリペイドの利子が評価される最も一般的な場所の1つは、不動産住宅ローンの調達にあることです。

住宅ローンの前払いの利息は、通常、住宅ローンの閉鎖時に徴収され、ローンが閉鎖された月の残りの利息が含まれます。 たとえば、ローンが10月15日に閉鎖された場合、貸付エージェントは10月15日から10月31日までの利息を差し控えます。これは通常、11月1日の支払いに支払われる予定です。 ただし、新しいローンは通常、最初の月の終わりまで支払いを行う必要はありません。上記の場合は12月1日になります。 これにより、貸し手はアカウントを設定し、Regulで開始する時間を与えますArlyスケジュールされた支払い。

いくつかの不動産取引で請求されるプリペイドの別の形式は、割引ポイントまたはローンオリジネーション料金と呼ばれます。 ポイントは、実際には金利を購入するか、住宅ローンの低金利を取得するために事前に支払われます。 これらは、新しい購入と借り換え抵当の両方で請求でき、住宅ローン額の割合に基づいています。 貸し手が100,000米ドル（USD）住宅ローンで3ポイントを請求する場合、彼はプリペイドの利子で3,000米ドルを請求しています。

ただし、ポイントを支払うことに同意する場合は、人は非常に注意する必要があります。 米国では、平均的な住宅所有者は5年以内に動きます。 割引料金なしでローンに支払われる利息の額の差を計算し、それを新しいレートとtで支払われる金額と比較することが重要です彼はポイントで支払われた金額。

ベルギー、デンマーク、ギリシャ、アイルランド、イタリア、オランダ、ノルウェー、スウェーデン、スイス、米国などの一部の国は、個人と企業の両方に対する住宅ローンの利息の支払いに対する所得税控除を許可しています。 英国のような他の管轄区域は、企業の住宅ローンの利子控除を許可しています。 ただし、一般的なルールとして、控除には前払いの利息は含まれませんが、今年度に請求されるべきであるその利息のみが含まれています。 プリペイドの利子は、評価されるべき年に控除可能になります。

米国の税法は、個人居住地を確保するために住宅ローンに支払われた割引ポイントの形で前払いの利益を扱う際に、この規則の1つの例外を作成します。 これが最初の購入である場合、納税者は、購入年に支払われたすべてのポイントを請求するか、住宅ローンの寿命または住宅ローンが支払われるまでポイントを償却するオプションがあります。ビジネスや賃貸物件に支払われたポイント、または個人居住地の借り換えには、償却する必要があります。