住宅ローンプロセスとは何ですか？

あなたが初めてのホームバイヤーなら、住宅ローンのプロセスは圧倒的に見えるかもしれません。結局のところ、これはおそらくあなたがこれまでに作った最大の購入です。ただし、住宅ローンのプロセスをいくつかの小さなステップの合計と考えると、夢の家に移動するとストレスがかかりません。

事前承認は一般に、住宅ローンプロセスの最初のステップと見なされます。オンラインまたは電話でいくつかの簡単な質問に答えるだけで、10〜20分で住宅ローンのために事前承認できます。これは、どの家があなたの価格帯にあるかを知るのに役立ち、不動産業者に家を買うことに真剣であることを証明します。

購入したい家を見つけたら、実際に住宅ローンの申請書を完成させる必要があります。住宅ローンプロセスのこの時点で、前年の納税申告書の貸し手リクエストコピー、給与スタブ、銀行声明、および他の現在の債権者からの情報を要求することが期待できます。あなたが自営業者なら、あなた2年か3年の納税申告書と、ここ数ヶ月であなたのビジネスがどれほど収益性が高いかに関する情報を作成する必要があるでしょう。

申請書を完了した後、貸し手は情報を確認し、要求したローンを提供することに関連するリスクを判断します。承認された場合、貸付法の真実の下でレビュ​​ーするための多くの文書を受け取ります。これにより、ローンの総額、支払いの総数、年間率、関連する財務料金、和解費用の誠実な推定の説明が得られます。住宅ローンプロセスのこの時点でのあなたの承認は、通常、30〜60日間金利をロックします。ただし、住宅ローンを拒否されている場合は、公正信用報告法の平等な信用機会法に基づく決定の理由に関する詳細情報を要求できます。

いつ住宅ローンのプロセスを完了すると、毎月住宅費に費やす余裕があるかを決定することは最終的にあなたの責任であることに留意してください。貸し手が使用する計算は、自営業または慢性疾患の家族の平均医療費より高い収入など、あなたの状況に固有の要因を考慮しない標準化された式です。ローン文書に署名する前に、支払いが家計内に収まることを確認してください。多くの場合、貸し手が住宅ローンの差し押さえプロセスを開始するのに十分な根拠があります。