バリューキャプチャとは

価値の獲得は、地域内の公有地の開発によって私有地の市場価値が向上する状況に焦点を当てた公的資金調達の中での特定の戦略です。 この種の現象が発生すると、現地の管轄区域は、固定資産税、手数料、または管轄区域がその強化された価値の一部を獲得または獲得することを可能にするその他の種類の強化に何らかの変更を課す場合があります。 値の取得は完了している可能性がありますが、管轄区域では税金または手数料のスケジュールを調整してすべての増加を制御できますが、このアプローチでは通常、新たに作成された値の一部を確保して、少なくともいくつかの追加の利益を私有地の所有者に残します。

価値の獲得を実現するためには、公有地の使用が実際に私有地の価値を高めることにつながったことを証明する必要があります。 一般に私有地の近くにある公有地は、その私有地の価値に有益な影響を与える何らかの方法で開発されなければなりません。 これは、新しい道路システムの作成、学校の建設、または周辺地域の望ましさを高める他のプロジェクトの形でもたらされる可能性があります。 市場での活動が価値の増加が生じたという事実を裏付けない限り、主張する追加の価値がないため、価値の獲得に従事することは不可能です。

バリューキャプチャは、都市計画に関して有用なツールとなります。 市町村は、あまり望ましくなくなった都市の一部で更新をトリガーする手段として、私有地と公有地の間に合理的な関係を構築しようと試みる場合があります。 多くの都市では、このアプローチを繁華街の活性化の手段として使用しています。 地域の望ましさを高めるのに役立つ開発プロジェクトを使用することにより、個人所有者は、地域で人々や企業が再建し始めると、かなり高い金額で所有物を売却することができます。 価値の獲得の一環として、地方自治体は、土地所有者の手の増加の一部を残しながら、何らかの方法で土地税を増加させる能力の恩恵を受けます。 その結果、すべての関係者は、市場価値の面でも地域内の経済的機会の増大の面でも、この協定の恩恵を受けます。

最終的には関係するすべての関係者の最善の利益にならない価値の獲得に従事することが可能です。 占領が完全に行われ、個人の不動産を保有するためのすべてのインセンティブが削除された場合、その地域に新しい所有者や企業を引き付けることは不可能になる可能性があります。 その時点で、プロパティ値は増加するのではなく低下する可能性があります。 このため、自治体は、プロセス全体を混乱させることなく、どれだけの価値を獲得できるかのバランスをとろうとすることがよくあります。