バリューキャプチャとは何ですか？

バリューキャプチャは、私有地の市場価値が地域内の公有地の発展によって強化される状況に焦点を当てた公的資金調達内の特定の戦略です。 このタイプの現象が発生すると、地元の管轄区域は、管轄権がその強化された価値の一部に利益をもたらすか獲得することを可能にする固定資産税、料金、またはその他のタイプの強化に何らかの変更を課す可能性があります。 バリューキャプチャは完全である可能性があります。つまり、管轄区域がすべての増加を制御するために税金または料金のスケジュールを調整することを意味しますが、このアプローチは通常、新しく作成された価値の一部を確保することを伴い、私有地の所有者に少なくともいくつかの追加の利益を残します。

バリューキャプチャが発生するためには、公有地の使用が実際に私有地の価値を高めることにつながったことを証明する必要があります。 私有地の一般的な近くにある公有地は、何らかの方法で開発されなければなりません。その私有地の価値への重要な影響。 これは、新しい道路システムの作成、学校の建設、または周辺地域の望ましさを高める他の数のプロジェクトの形でもたらされる可能性があります。 市場での活動が価値の増加が発生したという事実を裏付けていない限り、請求に付加価値がないため、価値キャプチャに従事することは不可能です。

バリューキャプチャは、都市計画に関して有用なツールになります。 自治体は、あまり望ましくない都市の一部で更新を引き起こす手段として、民間地と公有地の間の合理的な関係を構築しようとする場合があります。 多くの都市が、このアプローチをダウンタウンエリアを活性化する手段として使用しています。 地域の望ましさを高めるのに役立つ開発プロジェクトを使用することにより、個人所有者はかなりのために保有株を売ることができます人々と企業がこの地域で再確立し始めるにつれて、より高い金額。 価値捕獲の一環として、自治体は何らかの方法で土地税を増やす能力の恩恵を受けながら、土地所有者の手の増加の一部をまだ残しています。 その結果、すべての関係者は、市場価値と地域内の経済的機会の増加の両方の点で、取り決めの恩恵を受けます。

最終的には、関係するすべての関係者の最善の利益ではない価値キャプチャに従事することができます。 捕獲が非常に完全である場合、民間の不動産を保持するためのすべてのインセンティブが削除され、新しい所有者や企業をこの地域に引き付けることは不可能であることが判明するかもしれません。 その時点で、プロパティ値は増加するのではなく低下する可能性があります。 このため、自治体は、プロセス全体を脱線させることなく、どれだけの価値をキャプチャできるかのバランスをとることがよくあります。