REO 에이전트가 되려면 어떻게해야합니까?

미국에서 압류 비율이 높아짐에 따라 REO (Real Estate Owned) 에이전트의 필요성과 기회도 증가합니다. 부동산 라이센스를 가진 사람이 REO 에이전트가 될 수 있지만 문이 자동으로 열리는 것은 아닙니다. 이 분야는 경쟁이 치열하며 주택 사업의 "아는 사람"지점입니다.

REO 에이전트는 은행이 압류 한 속성을 처리합니다. 사실상 은행을 위해 세 가지 기능을 제공합니다. 즉, 압류 된 부동산을 평가하고, 판매 할 때까지 해당 부동산을 유지하고 판매하는 것입니다. 그러나 이처럼 많은 책임은 은행이 신뢰하는 REO 에이전트와 만 협력하는 경향이 있음을 의미합니다.

따라서 문제는 변동이 심한 시장에서 수익성있게 기능하는 방법과 마찬가지로 REO 에이전트가되는 방법은 그리 중요하지 않습니다. 일반적으로, 은행과 에이전트 간의 연락은 직접 또는 차압에 직면 한 모든 은행 또는 대출 기관의 재산을 지정하는 "기본 목록 통지"를 통해 이루어집니다. REO 에이전트가되기를 희망하는 사람은 자신의 방향으로 사업을 보낼 은행이나 대출 기관과 관계를 설정할 수 있어야합니다.

물론, 그 일에는 약간의 불쾌감이 있습니다. REO 에이전트는 일반적으로 보안관의 퇴거에 참석하며 최근 소유자가 남긴 물건 (쓰레기 및 기타)을 처리 할 책임이 있습니다. 에이전트는 종종 공과금을 지불 한 후 환급을 위해 최대 90 일을 기다려야합니다. 주택이 매각 될 때까지 REO 에이전트는 부동산을 유지 관리하고 가격을 설정하고 부동산을 표시하고 일정표를 표시하기 위해 BPO (Broker Price Opinion) 양식을 작성해야합니다.

REO 에이전트가되는 것은 끊임없이 변화하는 지형에서 기능하는 법을 배우는 것입니다. 이웃에있는 많은 주택이 저당물 인 경우 그 중 하나의 가격을 책정하는 것은 까다로울 수 있습니다. 아마도 좀 더 여유로운 시간을 가질 수있는 주택 소유자를위한 전통적인 부동산 거래와는 달리, 은행이나 다른 상업용 대출 기관은 압류 된 자산을 제거하기를 원할 것입니다. 은행과 에이전트의 REO 속성이 림보에 있습니다.

이 주택 틈새 시장에 능숙한 사람은 아마도 자신이 처리 할 수있는만큼의 사업을 시작하게 될 것입니다. 그러나 REO 에이전트는 현금 흐름 위기에 빠지지 않도록 유지 관리 할 수있는 것보다 더 많은 유질 처분을받지 않도록주의해야합니다. 이러한 이유로 많은 REO 에이전트는 기본 도구 중 하나로 90 일 참고 사항을 자체적으로 사용합니다.