상업 계약자는 무엇을합니까?

상업용 계약자는 상업용 건축 프로젝트에 대한 개조 및 건축 서비스를 수행합니다. 이러한 프로젝트에는 학교, 도로, 사무실 건물 및 쇼핑 센터와 같은 것들이 포함될 수 있습니다. 일부 상업용 계약 업체도 대규모 다세대 주택 프로젝트에 중점을 둘 수 있지만 대부분의 주택 작업은 주택 계약자에 의해 수행됩니다. 재료, 시공 방법 및 필요한 기술의 차이로 인해 두 시장 모두에서 작업을 수행하는 회사를 찾는 것은 드 rare니다.

다양한 유형의 상업용 계약자가 있으며, 각각 건설 과정에서 고유 한 역할을 수행합니다. 상업용 건축과 관련된 가장 일반적인 유형의 회사는 일반 계약자입니다. 시공 업체는 계획 및 일정 수립 프로세스부터 성공적인 작업 완료에 이르기까지 프로젝트를 처음부터 끝까지 건설 할 책임이 있습니다. 이 회사들은 소유자, 개발자 및 지방 자치 단체를 포함한 다양한 고객과 계약을 체결합니다. 계약서에 서명 한 시점부터 일반 계약자는 소유자의 요청에 따라 프로젝트가 완료되도록 소유자의 이익을 위해 행동합니다.

프로젝트에서 다양한 시공 활동을 수행하기 위해 계약자는 종종 하청 업체로 알려진 다른 회사에 작업을 위임합니다. 이 하청 업체는 특정 업무 및 활동을 전문으로하는 상업용 계약자입니다. 대규모 프로젝트에는 전기 기사, 굴삭기, 화가 및 작업을 완료하는 데 필요한 다른 전문가를 포함하여 수십 개의 다른 하청 업체가 현장에있을 수 있습니다. 하청 업체가 다루지 않는 작은 업무를 수행하기 위해 일부 일반 계약 업체에는 목수 직원이있을 수 있지만 점점 더 드물어지고 있습니다.

프로젝트를 구축하기 위해 시공 업체는 건축가가 작성한 계획을 검토합니다. 일반적으로 소유자는 일반 계약자를 고용하기 전에 건축가를 만났을 것이므로 계약자가 탑승 할 때까지 시공 문서가 완성되었거나 거의 완성되었습니다. 이 경우 계약자는 도면에 익숙해 져 프로젝트를 시작합니다. 그는 소유자의 요구와 프로젝트의 논리적 구성 순서에 따라 일정을 개발할 것입니다. 계약자는 또한 지방 당국으로부터 허가를 확보해야 할 책임이 있으며, 이는 종종 번거로운 작업 일 수 있습니다.

다음 단계는 하청 업체를 고용하여 프로젝트에서 다양한 작업을 수행하는 것입니다. 대부분의 상업용 계약자는 작업 범위를 작성하는 것으로 시작합니다. 각 개별 하청 업체가 완료해야하는 특정 작업 목록입니다. 이 유형의 목록을 사용하면 하청 업체가 작업 가격을 책정하는 데 도움이되며 각 작업을 담당하는 건설 프로세스 전체에서 명확하게 유지됩니다. 그런 다음 일반적으로 입찰 프로세스를 통해 각 거래에 대한 하도급이 수여되지만, 많은 상업용 계약 업체는 일을 마칠 회사를 선택하기 위해 작은 가격 차이를 무시합니다.