혁신가들은 무엇을 하는가?

혁신가들은 부동산을 재건하고 개조합니다. 그들은 전문가 또는 아마추어가 될 수 있습니다. 전문 리노 베이터는 일반적으로 계약자, 건축가 또는 엔지니어의 개별 역량 또는 리노베이션을 전문으로하는 부동산 건설 회사의 일원입니다. 아마추어는 일반적으로 집의 리모델링 프로젝트를 수행하는 사람 일 수 있습니다. 리노베이션 프로세스에는 식별, 평가, 계획, 예산 책정, 엔지니어링, 수리, 재 구축 및 마무리 작업이 포함됩니다.

리노베이션은 속성을 이전 상태로 복원하거나보다 바람직한 디자인 및 기능에 맞게 업데이트 및 리모델링합니다. 리노베이션 대상 건물은 주거용 또는 상업용 일 수 있습니다. 주거 시장에서, 개조는 10 년 전에 지어진 집을 현대 표준으로 가져 오거나이 건물의 역사적 디자인의 주요 특징을 복원하는 데 중점을 둡니다. 예를 들어, 주택 개조 공사는 빅토리아 시대 저택을 이전의 영광으로 복원하거나 예술적 가치가없는 집을 가져 와서 레이아웃을 업데이트하고 내부 시스템을 현대화 할 수 있습니다.

상업용 리노 베이터는 일반적으로 소득 창출 재산의 기능을 변경하거나 개선합니다. 예를 들어, 학교의 상업용 리모델링은 체육관을 추가하거나 식당을 확장하거나 중앙 에어컨을 설치할 수 있습니다. 버려진 병원의 개축은 병원을 저렴한 주택으로 바꿀 수 있습니다. 역사적 가치가있는 재산의 리노베이션은 예외입니다. 랜드 마크 및 기타 역사적인 건물에 대한 작업은 가능한 한 원래 상태로 재산을 반환하는 데 중점을 둡니다.

리노 베이터는 일반적으로 프로젝트를 완료하기 위해 8 단계 프로세스에 참여합니다. 먼저, 그는 적절한 재산을 식별합니다. 경우에 따라 건물 개조 비용이 그 가치를 초과하여 건물을 뜯고 새로운 것을 짓는 것이 더 합리적입니다. 다음으로 그는 평가를하고 업무 범위를 설정해야합니다. 속성을 업데이트하기 위해 완료 할 수있는 모든 작업이 그만한 가치가있는 것은 아닙니다. 모든 프로젝트에는 예산이 있으며, 혁신가는 프로젝트를 가용 한 자원 범위 내에서 유지하려는 소망과 실용성 사이의 타협점을 찾습니다.

혁신자는 건설 계획과 일정을 수립합니다. 이러한 예비 사항이 정립되면, 리노베이션 팀은 계획에 따라 건물을 수리, 재건축 및 재건합니다. 예를 들어, 빅토리아 시대 주택의 리노베이션은 문, 바닥 및 창문과 같은 이전 상태로 복원 할 수있는 기능을 식별해야합니다. 엔지니어링은 구조적 문제를 해결합니다. 지붕이나 배관 수리 또는 교체와 같이 파손 된 것은 수리가 가능하며, 재 마감은 목재와 페인트를 벗겨서 원래의 질감을 되 찾으려고 시도합니다.