건물 관리자는 무엇을합니까?

건물 관리자는 물리적 유지 관리, 보안, 입주자 관리 및 모든 건설 또는 개조 프로젝트의 네 가지 영역을 담당합니다. 책임의 수준은 건물의 크기, 자산 관리 회사의 복잡성 및 시설의 나이에 따라 상당히 다릅니다. 예를 들어, 50 살짜리 학교 건물의 건물 관리자는 4 층 주거 건물의 관리자보다 훨씬 더 많은 책임이 있습니다.

건물 구조의 물리적 유지 관리는 건물 관리자의 날의 주요 초점입니다. 일반적으로 연중 점검 할 건물의 영역을 자세히 설명하는 점검표 나 매뉴얼이 있습니다. 이러한 검사 중에 감독자는 모든 문제를 문서화하고 우선 순위를 지정하여 위험과 규모에 따라 우선 순위를 정해야합니다.

사소한 문제의 수리는 건물 관리자의 책임입니다. 외부 계약자 또는 숙련 된 무역 전문가는 감독자가 문제를 해결할 수없는 경우에만 전화합니다. 이 유형의 작업은 다양한 기술을 사용할 수있는 다양한 기회와 기회를 제공합니다.

건물의 전반적인 보안은 재산 관리 회사의 책임이며 일반적으로 경보 및 카메라를 설치하기 위해 보안 회사를 고용합니다. 그러나 도어 잠금 장치가 제대로 작동하는지 확인하고 깨진 창문을 즉시 교체하고 세입자가 키를 잃어 버렸을 때 잠금 장치를 변경하고 건물 주변을 실제로 걸어 다니는 잠금 장치를 변경하는 것은 기본적으로 보안의 일부이며 건물 관리자가 완료합니다.

임차인 관리에는 응급 서비스 요청에 대한 응답, 경미한 수리 및 유지 보수 수행, 장치의 연간 점검 및 수리 또는 교체가 필요한 문제의 식별이 포함됩니다. 세입자의 첫 번째 연락 담당자로서 건물 관리자는 훌륭한 의사 소통 기술을 가지고 있어야합니다. 고객 서비스에 대한 약속은 감독자가 갖추어야 할 품질입니다.

소규모 건설 또는 리노베이션 프로젝트는 일반적으로 건물 관리자가 조정합니다. 그 또는 그녀는 작업을 완료하기 위해 건물에 접근하는 모든 사람을 추적 할 책임이 있습니다. 손상, 기물 파손 또는 기타 문제를 확인하기 위해 매일 시작과 끝에서 사이트를 검사하는 것은 일반적으로 이러한 유형의 프로젝트에서 책임이 있습니다.

건물 감독자에게 특별히 맞춘 교육을 제공하는 공식적인 고등 교육 프로그램은 없습니다. 대신,이 직책에 대한 대부분의 후보자들은 목공 또는 기계 기술자와 같은 숙련 된 직업에 대한 훈련을 마쳤습니다. 또한 건물 유형에 따라 건강 및 안전 또는 건물 유지 관리 과정을 이수했을 수도 있습니다.