상업용 감정인은 무엇을합니까?

상업용 감정인은 상업용 부동산 및 농산물의 가치를 결정하며 종종 실습 면허를 받아야합니다. 이 전문가들은 거주 감정인으로 일하거나 소득을 보충하는 작업을 수락하지 않는 한 대부분의 경우 주거용 건물을 평가하지 않습니다. 모기지 대출 회사, 부동산 관리 및 투자 회사 및 기타 사업자 및 개인은 상업적 감정인을 고용하여 시장 가치의 속성 및 추정치에 대한 서면 보고서를 제공합니다. 감정인의 주된 역할은 시장 조건에 따라 부동산이 판매해야하는 가격의 이름을 지정하는 것입니다. 이는 부동산과 판매자 모두에게 귀중한 정보입니다. 판매자는 종종 정보를 사용하여 리스팅 가격을 공식화하고 구매자는 정보를 사용하여 오퍼를 작성하고 구매를 위해 돈을 빌릴 경우 대출자와 공유합니다.

평가자는 최근 같은 지역, 토지 기록 및 지방 정부 기관에서 판매 된 유사한 부동산을 포함하여 다양한 출처에서 데이터를 수집해야합니다. 상업적 감정인은 평가 방법을 사용하여 미국의 감정 표준위원회 (Appraisal Standards Board)에 의해 채택 된 직업 감정 평가 관행 표준과 같은 재산 가치에 대한 전문적인 의견을 공식화하도록 훈련됩니다. 이사회는 업계의 모범 사례뿐만 아니라 가치를 개발하고보고하는 방법을 다루는 20 개의 표준을 승인했습니다. 상업적인 감정인은 또한 공개 기록에없는 정보를 얻거나 데이터를 명확히하기 위해 인터뷰를 수행 할 수도 있습니다. 감정인이 세부 보고서를 작성하기 위해 호텔을 방문하고 사진을 찍고 검사하는 것이 일반적입니다.

많은 상업용 평가자들은 업무 수행과 관련된 수학적 개념과 계산으로 인해 경제 또는 재무 학위를 취득합니다. 이 전공은 상업적 평가자가 되고자하는 개인에게는 필요하지 않지만 종종 재정에 대한 이해와 지식을 갖는 것이 권장되고 도움이됩니다. 상업용 감정인은 또한 부동산 학위를 취득 할 수 있으며 일부 교과 과정에는 종종 경제 및 재정이 포함됩니다. 예를 들어, 상업 감정인의 필수 의무는 구매자에 대한 현금 흐름표를 준비하고 투자 수익을 계산하는 것입니다. 감정인은 종종 자산을 평가하고 보고서에 포함 할 재무 제표를 준비하기 위해 은행 및 투자 및 금융 회사가 독립적 인 감정인 또는 급여 직원으로 고용합니다.

상업적인 평가자가 되고자하는 개인에게는 효과적인 시간 관리 기술과 혼자 일할 수있는 능력이 중요합니다. 그들은 종종 사무실 밖에서 일하고, 재산을 조사하고, 기록을 조사하고, 데이터를 편집합니다. 일부 상업용 감정인은 자영업자이며 독립적 인 계약으로 회사를 위해 일합니다.