상업 개발자는 무엇을합니까?

상업 개발자는 상업용 부동산의 구매, 건축, 관리 및 임대를 담당합니다. 상업용 부동산은 이익 창출 목적으로 구매 한 건물이나 자산을 설명하는 데 사용되는 용어입니다. 이 유형의 부동산에는 쇼핑몰, 상점, 쇼핑 센터, 산업용 건물 및 사무실 건물이 포함됩니다. 상업 개발자는 개인 또는 비즈니스 일 수 있습니다. 개발자의 역할은 비즈니스 목적으로 공간 사용을 조정하는 것입니다.

구매 단계에서 상업 개발자는 토지 또는 기존 건물을 구매하기로 결정할 수 있습니다. 개발자는 토지가 구매하기 전에 상업적으로 사용하기 위해 구역 지정되어 있음을 확인해야합니다. 구역 설정 상태를 변경하기 위해 제출할 수 있지만이 프로세스는 시간이 많이 걸립니다.

구매는 일반적으로 부동산에 대한 모기지로 자금을 조달합니다. 전형적인 배열에서 상업 개발자는 토지의 음모를 구매합니다. 개발자는 금융 t를 얻습니다o 사무실 타워를 건설하고 사무실 타워의 공간에 대한 임차인과 임대 계약에 서명하십시오. 이러한 유형의 비즈니스의 이익은 공간의 판매 또는 임대에서 다른 비즈니스 또는 고객에게 생성됩니다.

개발자가 기존 건물을 구매 한 경우 건물을 개조하거나 기본 유지에 필요한 유지 보수 작업을 완료하기로 결정할 수 있습니다. 필요한 노력과 투자 수준은 건물의 상태와 현재 임차인의 수에 달려 있습니다. 상업용 건물 관리는 상업 개발자 또는 부동산 관리 회사가 완료 할 수 있습니다. 이 역할은 테넌트 응용 프로그램, 구조 건물 유지 보수, 표준 수리 및 임차인 관계 관리를 포함한 일일 관리 문제에 중점을 둡니다.

상업용 부동산 임대 계약은 주거 계약과는 상당히 다릅니다. 최소 MA를 포함 할 수 있습니다강도 조항, 보안, 간판 액세스, 비즈니스 유형 제한 및 기타 세부 사항. 이 계약은 일반적으로 다년간이며 3-5 년마다 갱신됩니다.

많은 상업 개발자들은 시장의 특정 틈새 시장에 중점을 두어 특정 커뮤니티 또는 비즈니스 모델에 서비스를 제공합니다. 예를 들어, 상업 개발자는 의료 서비스 건물 제공에 중점을 둘 수 있습니다. 이러한 고객은 표준 시간, 유지 보수 요구 및 전반적인 지원 서비스 요구와 함께 특정 요구 사항 패턴을 따르는 경향이 있습니다. 상세한 접근 방식은 비즈니스 모델을 향상시킵니다. 대상 소비자 기반의 생성, 부문 내에서 평판 구축 및 고객 기반의 개발이 가능하므로 비즈니스 모델이 향상됩니다. 이 모든 항목은 안정적인 장기 임차인을 확보하려고 할 때 도움이됩니다.