상업용 개발자는 무엇을합니까?

상업용 개발자는 상업용 부동산의 구매, 건축, 관리 및 임대를 담당합니다. 상업용 부동산은 이익을 창출하기 위해 구매 한 건물이나 부동산을 설명하는 데 사용되는 용어입니다. 이 유형의 부동산에는 쇼핑몰, 상점, 쇼핑 센터, 산업 자산 및 사무실 건물이 포함됩니다. 상업용 개발자는 개인이거나 비즈니스 일 수 있습니다. 개발자의 역할은 업무용 공간 사용을 조정하는 것입니다.

구매 단계에서, 상업 개발자는 토지 또는 기존 건물을 구매하기로 결정할 수 있습니다. 개발자는 토지를 구입하기 전에 토지가 상업적 용도로 사용되는지 확인해야합니다. 구역화 상태를 변경하기 위해 제출할 수 있지만이 프로세스는 시간이 많이 걸립니다.

구매는 일반적으로 부동산 담보 대출로 자금이 조달됩니다. 전형적인 배치에서, 상업 개발자는 토지의 음모를 구입합니다. 개발자는 오피스 타워를 구축하기위한 자금을 확보하고 오피스 타워의 공간에 대한 임차인과 임대 계약을 체결합니다. 이 유형의 비즈니스에서 발생하는 이익은 공간을 다른 비즈니스 또는 고객에게 판매 또는 임대함으로써 생성됩니다.

개발자가 기존 건물을 구입 한 경우 건물을 개조하거나 기본 유지 관리에 필요한 유지 보수 작업을 완료하기로 결정할 수 있습니다. 필요한 노력과 투자 수준은 건물의 상태와 현재 임차인의 수에 따라 다릅니다. 상업용 건물의 관리는 상업용 개발자 또는 자산 관리 회사가 완료 할 수 있습니다. 이 역할은 테넌트 애플리케이션, 구조적 건물 유지 보수, 표준 수리 및 테넌트 관계 관리를 포함한 일상적인 관리 문제에 중점을 둡니다.

상업용 부동산 임대 계약은 주거 계약과 상당히 다릅니다. 여기에는 최소 유지 관리 조항, 보안, 간판 액세스, 비즈니스 유형 제한 및 기타 세부 사항이 포함될 수 있습니다. 이러한 계약은 일반적으로 3 년에서 5 년마다 갱신되는 다년입니다.

많은 상업용 개발자는 특정 커뮤니티 또는 비즈니스 모델을 제공하는 것을 전문으로하는 시장의 특정 틈새 시장에 중점을 둡니다. 예를 들어, 상업 개발자는 의료 서비스 건물 제공에 집중할 수 있습니다. 이러한 고객은 표준 시간, 유지 관리 요구 및 전체 지원 서비스 요구와 함께 특정 요구 사항 패턴을 따르는 경향이 있습니다. 세부적인 접근 방식은 대상 소비자 기반을 생성하고, 한 부문 내에서 평판을 구축하며 고객 기반을 개발할 수 있도록 비즈니스 모델을 개선합니다. 이 모든 항목은 안정적이고 장기적인 세입자를 확보하려고 할 때 유용합니다.