상업용 임대 에이전트는 무엇을합니까?

상업용 임대 에이전트는 일반적으로 소유주를 대신하여 세입자에게 상업용 공간을 임대하기 위해 부동산 소유자가 고용합니다. 일반적으로, 에이전트와 소유자는 리스팅 계약에 서명하며, 에이전트는 에이전트가 정해진 기간 내에 부동산에 대한 자격이있는 세입자를 찾으면 에이전트에게 지불하기로 동의합니다. 대부분의 에이전트는 부동산 소유자와 임차인이 임대 계약에 서명하면 지불되는 수수료를받습니다. 일부는 또한 서비스에 대해 시간당 요금을 청구합니다. 에이전트는 소매 또는 쇼핑 센터, 사무실 건물, 식당 공간 및 산업 창고를 포함하여 다양한 종류의 상업용 부동산을 임대 할 수 있습니다.

적절하고 신용 가치가 높은 세입자를 찾는 것은 상업용 임대 에이전트가 수행하는 주요 작업 중 하나입니다. 잠재적 인 세입자를 유치하기 위해, 에이전트는 이용 가능한 속성을 자세히 설명하는 분류 된 광고를 운영하고 오픈 하우스를 보유하는 등 마케팅 및 광고 전술에 참여할 수 있습니다. 세입자가 부동산을 보는 데 관심이있는 경우 에이전트는 일반적으로 부동산을 둘러 볼 때 가져갑니다. 대리인은 부동산에 대해 잘 알고 있어야하며 임차인이 공간에 대해 가질 수있는 모든 질문에 답변 할 준비가되어 있어야합니다.

새로운 임차인을 찾는 데있어 상업용 임대 에이전트는 본질적으로 영업 사원 역할을합니다. 잠재적 임차인이 부동산 임대에 대한 관심을 표명하면 대리인은 서류 작업이 제대로 완료되었는지 확인해야합니다. 예를 들어, 에이전트는 일반적으로 공간을 임대하는 개인이나 사업자로부터 신용 확인 및 필요한 재무 제표를받습니다. 또한, 대리인은 일반적으로 임차인과 임대 계약 조건을 협상 할 때 임대인의 대리인 역할을합니다.

상업용 임대 에이전트는 상업용 부동산 에이전트와 다릅니다. 부동산 중개인은 누군가에게 상업용 부동산을 사고 파는 것을 도와줍니다. 반면에, 상업용 임대 에이전트는 단순히 부동산의 임차인을 찾고 실제로 부동산을 판매하는 데 관여하지 않습니다.

경우에 따라 상업용 임대 에이전트를 고용하여 부동산 소유자를 위해 지속적인 부동산 관리 서비스를 수행 할 수도 있습니다. 이 용량에서 에이전트는 일반적으로 속성을 유지해야합니다. 여기에는 부동산의 현재 상태를 분석하고 부동산을 견고한 시장 표준으로 가져 오기 위해 수리가 필요한지 여부가 결정됩니다. 대리인은 재산이 재정적으로 건전한 지 확인하고 경쟁력있는 가격으로 공간을 임대하는 등의 관리 업무를 담당 할 수도 있습니다.