시설 유지 관리 관리자는 무엇을합니까?

시설 유지 보수 관리자는 일반적으로 자신의 사업장 위치에있는 모든 건물과 시스템이 올바르게 작동하고 제대로 수리되도록해야합니다. 구체적인 책임에는 주요 수리 관련 공급 업체 및 계약 업체와의 협력, 경미한 수리 수행, 보증 정보 관리, 입찰 확보 및 비용보고가 포함될 수 있습니다. 시설 유지 관리 관리자는 고용주의 규모와 필요에 따라 사내 유지 관리 직원을 관리 할 수도 있고 관리하지 않을 수도 있습니다. 자격 조건에는 공급 업체 관리, 내부 직원 관리 및 하나 이상의 무역 분야에서의 경험이 포함될 수 있습니다.

유지 보수 필요성이 적은 소규모 고용주는 일반적으로 외부 공급 업체를 가져 오지 않고 가능한 많은 작업을 수행 할 수있는 시설 유지 보수 관리자를 찾습니다. 이러한 작업에는 새로운 임차인을위한 키를 다시 고정하고, 문이나 창문의 결함을 조정하거나, 내부 또는 외부 도장을 조정하고, 하드웨어를 설치하고, 배관 누출을 해결하고, 시멘트 나 마른 벽에서 나온 것을 패치 할 수 있습니다. 시설 유지 보수 관리자는 제조업체가 권장하는대로 정기적 인 시스템 유지 보수를 수행하도록 요청받을 수도 있습니다. 여기에는 냉동 코일 진공 청소, 필터 교체, 연기 경보 배터리 교체, 세척 라인 등을위한 일정 수립이 포함될 수 있습니다.

이 전문가들은 종종 목공, 배관, 전기 또는 HVAC와 같은 하나 이상의 거래에서 공식적으로 훈련을받습니다. 또한 사소한 수리를 수행하고 회로도 또는 청사진을 읽는 방법을 알아야하며 보증 품목 및 유지 보수 일정을 관리하기위한 시스템을 읽고 이해하고 시스템을 갖추어야합니다. 일부 고용주는 산업별 인증을 요구할 수도 있습니다.

유지 보수가 더 필요한 대규모 고용주는 일반적으로 필요할 때 이러한 작업을 수행 할 수있는 시설 유지 관리 관리자를 찾고 있지만 실제 작업의 대부분을 담당하는 사내 직원 관리에 더 중점을 둡니다. 이 사람은 입찰 및 공급 업체 채용을 감독 할 수도 있습니다. 이 경우 관리자는 편안한 인터뷰, 채용, 교육, 성과 검토 및 직원 해지가 필요합니다. 그녀는 직원 일정을 작성하고, 근무 명단을 할당하고, 직원이 필요할 수있는 최초의 서류 작업 및 연간 교육 또는 재 인증을 포함하여 직원 파일을 유지 관리해야합니다.

또한 가격과 작업 품질이 고용주의 요구 사항을 충족하는 공급 업체를 선택할 수 있어야합니다. 여기에는 잠재적 인 공급 업체 참조 확인 및 보험 적용 범위 확인이 포함될 수 있습니다. 대규모 시설의 시설 유지 보수 관리자는 종종 새로운 HVAC 시스템 설치 또는 건물 개조와 같은 주요 프로젝트에 대한 입찰을 얻는 데 책임이 있습니다. 특히 고용주가 공개적으로 자금을 지원하는 경우 포괄적 인 범위의 문서를 작성하고 공급 업체 입찰을 객관적으로 평가하고 입찰 프로세스에 대한 모든 회사 정책을 준수 할 수 있어야합니다.

숙련되고 숙련 된 시설 유지 보수 관리자는 다양한 고용 옵션을 제공합니다. 상당한 규모의 대부분의 건물과 단지에는 급여에 그러한 위치가 포함됩니다. 잠재적 고용주는 쇼핑몰, 쇼핑 센터, 사무실 건물 또는 공원, 박물관, 교도소, 다가구 주택 시설, 공항, 호텔, 학교, 병원, 정부 시설 및 대학 캠퍼스를 포함합니다.