차압 변호사는 무엇을합니까?

차압 변호사는 차압 과정에서 은행이나 주택 소유자를 나타냅니다. 차압은 은행이 주택 담보 대출금을 지불하지 않은 채 집을 다시 가져 오는 판결에 대한 미국의 법적 용어입니다. 차압 변호사는 이러한 법적 조치에 관련된 당사자를 대표합니다.

미국의 차압 법은 주별로 결정됩니다. 그러나 일반적으로 주택 소유자가 지불에 늦을 때 프로세스가 시작됩니다. 대부분의 은행은 구매자에게 전화를 걸고 연락하여 연체금을 즉시 징수하려고 시도하지만 주택 소유자가 주택 담보 대출에 몇 개월 뒤가 될 때까지 공식적인 차압 절차를 시작하지 않습니다.

주택 소유자는 원본 약속 어음을 보도록 요청함으로써 압류 절차를 연기하려고 할 수 있습니다. 담보 대출이 대출 기관에서 대출 기관으로 이전 된 경우 은행에서이 메모를 찾기가 어려울 수 있습니다. 주택 소유자를 대표하는 차압 변호사는 주택 소유자가 그러한 요청을하도록 도울 수 있으며 주택 소유자가 가능한 한 오랫동안 차압을 지연시키기 위해 다른 지연 전술을 생각 해낼 수 있습니다.

지연 전술은 일시적인 재정 문제 나 어려움을 겪고있는 주택 소유자에게 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어, 변호사는 차압 절차의 각 단계에 이의를 제기하여 주택 소유자에게 더 많은 시간을 사려고 시도 할 수 있습니다. 또한 변호사는 주택 소유자가 대출자와 협상하여 단기 판매를 촉진 할 수 있습니다. 이는 일반적으로 차압보다 차용인의 신용 점수에 덜 해롭고 은행의 비용은 저렴합니다.

주택 소유자가 몇 달 뒤 떨어지면 일반적으로 은행은 공식적인 차압 절차를 시작합니다. 일반적으로 서기 나 다른 법원 관리에게 채무 불이행 신고서를 제출해야합니다. 은행을 대표하는 차압 변호사는 은행을 대신하여이 통지를 제출할 수 있습니다.

카운티 서기 또는 관할 구역 내 적절한 공무원은 차용인에게 채무 불이행 또는 요구 서한에 대한 공식 통지를 보냅니다. 이 서신은 일반적으로 구매자가 모기지에 대한 최신 정보를 유지하고 유질 처분을 중단하기 위해해야 ​​할 일을 규정합니다. 즉, 법적 조치를 중지하기 위해 차용인이 언제, 얼마나 지불해야 하는지를 정확하게 명시합니다.

차용인은 전액 지불을하거나 차압 변호사는 법원이나 대출 기관과 계약 또는 합의를 시도 할 수 있습니다. 일반적으로이 시점까지는 재 융자 또는 지불 계획을 세우기가 너무 늦었지만 변호사는 여전히 주택 소유자가 자신의 옵션을 탐색하도록 도울 수 있습니다. 변호사는 또한 차압 절차에서 추가 지연을 촉진하려고 시도 할 수 있습니다.

주택 소유주가 요청서가 발송 된 후 주택 담보 대출을 현재 상태로 지불하지 않으면 차압은 계속됩니다. 통지는 신문에 게재되며 집은 일반적으로 관리위원회의 재산이됩니다. 대출 기관을 대표하는 차압 변호사는이 기간 동안 재산 양도를 용이하게합니다. 마지막으로 주택은 압류 또는 보안관 판매로 판매되며 대출 기관의 변호사는 주택을 판매 할 준비를하는 데 필요한 모든 법적 조치를 도울 수 있습니다.