제한 대리인은 무엇을합니까?

이중 에이전트라고도하는 제한된 에이전트는 부동산 거래에서 구매자와 판매자 모두에게 적용됩니다. 제한 대리인의 직무에는 판매자가 부동산 가격을 책정하도록 지원, 구매자가 구매할 부동산을 찾고 구매자와 판매자 간의 협상이 포함됩니다. 제한된 대리인이 구매자와 판매자 모두에게 적용된다는 사실 외에도, 직업 설명은 다른 부동산 중개인의 설명과 유사합니다. 재산이 결정되면, 증서 또는 소유권이 새로운 소유자에게 이전되도록 서류를 완성해야합니다.

이 작업은 판매자가 판매하는 부동산에 대한 적절한 가격을 결정하도록 도와줍니다. 유한 대리인은 부동산 소유자가 해당 지역의 부동산 가격을 조사하고 부동산의 특성을 살펴보고 다른 감정 전문가와상의하여이 숫자를 찾도록 도와줍니다. 이중 에이전트는 종종 판매자를 대표하여 시작한 다음 부동산 에이전트가없는 경우 구매자를 대표합니다.

또한 제한된 에이전트는 구매자가 구매할 속성을 찾습니다. 즉, 사무실 밖에서 시간을 보내고 다양한 속성을보고 목록을 작성해야합니다. 구매자가 에이전트에게 원하는 것을 말하면 에이전트는 구매자에게 다양한 속성을 보여줄 수 있습니다. 제한된 에이전트는 종종 에이전트가 판매자와 대표하는 속성을 구매자에게 표시합니다. 즉, 에이전트는 판매를 담당하는 부동산에 대해 잘 알고 있어야합니다.

일단 부동산이 발견되면, 한정된 대리인이 구매자와 판매자 사이의 가격을 협상하는 것입니다. 여기에는 마감 비용 및 입주 날짜와 같은 것들이 포함됩니다. 증서 및 직책을 새 소유자에게 양도하는 것과 같은 기타 법적 서류를 처리해야합니다. 또한 에이전트는 프로세스 중에 구매자와 판매자 간의 기본 통신 라인으로 작동합니다.

일부 지역에서는 부동산 거래에서 경쟁 당사자를 대리 할 때 발생하는 이해의 상충 때문에 제한된 대리인으로 일하는 것이 윤리적으로 간주되지 않습니다. 판매자가 부동산에서 이익을 얻으려고 시도하기 때문에 유한 대리인은 부동산을 가능한 가장 높은 가격으로 판매하려고 시도해야합니다. 에이전트는 또한 가능한 최저 가격으로 부동산을 구매하려는 구매자를 대표합니다. 에이전트가 비 윤리적 인 상황을 만들지 않고 양 당사자를 성공적으로 대표하는 것은 어려울 수 있습니다.