주요 계약자는 무엇을 하는가?

주요 계약자는 건설 또는 리노베이션 프로젝트의 전체 완료에 대한 주요 책임이있는 회사입니다. 이 회사는 일반 계약자로도 알려져 있으며 전체 건물 프로세스를 감독하기 위해 프로젝트 소유자가 고용합니다. 주요 계약자는 프로젝트에 대한 작업을 수행하기 위해 여러 하청 업체를 고용 할 수 있지만 이러한 회사는 프로젝트 소유자와 직접 계약을 체결하지 않습니다.

대부분의 건설 계약은 입찰 단계 이후에 발행되며, 가장 낮은 자격을 갖춘 입찰자가 프로젝트를 수여합니다. 소유자는 건설 회사에 단일 계약을 발행 한 후 해당 계약의 주요 계약자가됩니다. 계약이 체결되면 회사는 프로젝트를 완료하는 데 필요한 모든 작업을 책임집니다. 계약에서 제외 된 작업에 대해서만 소유자가 책임을집니다. 그는이 작업을 자체 수행하거나 추가 계약자를 고용하여 이러한 항목을 완료 할 수 있습니다.

주 계약자는 프로젝트를 완료하기 위해 여러 가지 다른 방법을 사용할 수 있습니다. 그는 자신의 직원을 사용하여 필요한 작업을 수행 할 수 있습니다. 또한 특정 계약 업무를 수행하기 위해 전문 계약 회사를 고용 할 수도 있습니다. 이러한 회사는 하청 업체라고합니다. 소유자가 아닌 계약자 계약자가 계약하기 때문입니다. 본질적으로, 그들은 직접 계약자가 아닌 일반 계약자에게 일합니다.

경우에 따라 주 계약자는 직접 작업을 수행하지 않을 수 있습니다. 대신, 그는 하청 업체를 고용하여 프로젝트를 감독하는 동안 프로젝트를 완료합니다. 이러한 유형의 완성 방법은 종종 건설 관리라고합니다.

일부 프로젝트 소유자는 주요 계약에 하청 업체에 대한 요구 사항을 포함 할 수 있습니다. 즉, 주 계약자는 소유자가 승인 한 회사 만 채용 할 수 있습니다. 주 계약자는 또한 소유자의 요구 사항에 따라 하청 계약에 특정 언어를 포함해야 할 수도 있습니다. 이러한 유형의 상황에서도 하청 업체는 계약 상 소유자에게 구속 된 것으로 간주되지 않습니다.

주요 계약자는 소유자와의 계약에 따라 작업을 완료해야합니다. 하청업자를 고용하는 경우, 해당 직무에 대한 궁극적 인 책임은 그에게 달려 있기 때문에 실패에 대한 법적 책임이 있습니다. 그는 프로젝트 일정을 유지하고 예산을 유지하며 약속대로 작업을 소유자에게 전달해야합니다. 그는 예산 계약, 이익 및 계약 계약에 따라 업무를 수행 할 때 소유주의 이익을 자신의 회사의 요구와 신중하게 균형을 이루어야합니다.