부동산 감정사는 무엇을 하는가?

속성 평가자는 다양한 속성의 가치를 계산하는 사람입니다. 이 계산은 소유자가 지방 정부에 재산세를 지불해야하는 금액을 결정하는 데 사용됩니다. 또한 호텔에 필요한 보험 금액에 대한 느슨한 지침으로 사용됩니다. 재산 평가자의 직업 설명은 감정인이나 보험 조정자와 비슷합니다. 차이점은 이러한 다른 직책은 민간 고용주와 관련이 있으며 평가자는 지방 정부를 위해 직접 일한다는 것입니다.

"재산 평가"라는 용어는 종종 "부동산 평가"라는 용어와 상호 교환 적으로 사용됩니다. 부동산 감정은 부동산 시장 변동에 따른 부동산 가치의 추정치입니다. 공개 시장에서 부동산이 얼마나 팔릴 수 있는지 추정하는 것으로 실제 부동산 가치와 다릅니다. 사실, 그것은 종종 같은 장소의 재산 평가보다 훨씬 더 중요합니다.

정부 재산 평가는 부동산과 건물의 추정 비용을 주변 자산의 추정 값과 합하여 공정 재산 가치를 산출합니다. 부동산 평가는 시장 가치의 일부 측면을 고려하더라도 부동산 평가보다 종종 10-15 % 낮습니다.

지방 정부 공무원으로서 평가자는 자신의 임기를 위해 임명되거나 선출됩니다. 이 기간 동안 평가자는 현장 방문, 통계 및 컴퓨터 생성 도구를 사용하여 각 부동산의 가치를 결정합니다. 현장 방문이 자주 이루어지는 반면, 부동산 평가자는 반드시 건물의 어떤 건물에도 들어 가지 않아도됩니다. 그는 재산과 그 특징에 관한 자세한 메모에 의존 할 것입니다. 그럼에도 불구하고, 부동산 평가는 정확한 과학이 아니며, 부동산 소유자는 일반적으로 이전 평가와 모순되는보다 자세한 증거를 제시 할 수있는 항소를받을 자격이 있습니다.

속성 평가자가 결정에 책임을 갖지 않는 몇 가지 사항이 있습니다. 평가자는 부동산 소유자의 세금 청구서가 무엇인지 결정하지 않으며 세금을 징수하지도 않습니다. 재산 평가는 소유주의 세금 계산서를 계산하는 데 사용되지만 재산 평가자는 세금 계산과 아무 관련이 없습니다. 또한 평가자는 재산을 평가하는 규칙을 결정하거나 재산 세법을 제정하지 않습니다. 이러한 규정은 일반적으로 현지 입법부에 의해 결정된 바와 같이 평가자가 취임 할 때까지 이미 시행되고 있습니다.