부동산 분석가는 무엇을합니까?

부동산 분석가는 부동산 거래의 금융 및 투자 측면에서 고용됩니다. 부동산 구매에 대한 자금 조달을 제공하고 판매 또는 투자를 위해 부동산 포트폴리오를 보유하는 은행, 투자 회사 및 기타 기관은 일반적으로 재무 부서의 분석가를 고용하여 시장을 모니터링하고 평가 평가를 확인하며 포트폴리오 성과를 분석합니다. 이 직책의 직원은 일반적으로 회사의 인수 및 개발 부서에 대한 재무 부서 연락 담당자 역할을하며 관리를위한 재무 보고서를 작성합니다.

재무 분석은 부동산 금융 및 투자의 중요한 부분입니다. 부동산 분석가는 일반적으로 부동산 투자에 대한 추가 과정을 통해 재무 또는 수학 학사 학위를 보유하고 있습니다. 부동산 금융을 주로 제공하는 회사 나 투자 목적으로 부동산을 보유한 회사가 졸업생을 고용 할 수 있습니다. 두 경우 모두 부동산 분석가는 주로 현지 및 국가 시장에 대한 전문적인 평가를 기반으로 올바른 평가를 설정하는 데 관심이 있습니다.

부동산은 일반적으로 장기 투자입니다. 판매 지점 간의 시간이 길고 두 자산이 정확히 동일하지 않기 때문에 자산 가치를 설정하는 것은 어려울 수 있습니다. 부동산 가치를 결정하는 유일한 방법은 부동산을 판매하는 것입니다. 다른 모든 평가는 단순히 시장 상황과 비교를 바탕으로 한 추정치입니다.

파이낸싱을 제공하는 회사는 일반적으로 부동산 분석가를 사용하여 평가의 유효성을 검사합니다. 독립적 인 부동산 감정인은 그의 전문적인 판단을 사용하여 부동산의 시장 가치를 결정합니다. 대출 기관은 해당 판단에 의존하여 주택 담보 대출의 최대 대출액을 결정합니다. 평가자가 회사 표준에 따라 자신의 작업을 수행하도록하기 위해 평가 프로세스에 대한 품질 관리를 제공하는 것은 부동산 분석가의 임무입니다. 평가가 제대로 이루어지지 않으면 회사가 부동산 가치보다 더 많은 돈을 대출 할 수 있습니다.

투자 측면에서 부동산 분석가는 회사의 부동산 투자 포트폴리오의 가치를 모니터링합니다. 그는 지역 및 국가 시장 지표와 경제 및 인구 통계 추세를 추적하므로 포트폴리오 관리자는 개별 자산 보유의 미래 수익성에 대한 결정을 내리는 데 필요한 정보를 보유합니다. 분석가는 일반적으로 새로운 인수에 대한 권장 사항을 제공하고 특수 소프트웨어를 사용하여 재무 계획을 수립합니다. 또한 시장 상황에 따라 포트폴리오의 현재 가치를 추정합니다.