심사 감정인은 무엇을합니까?

검토 평가자는 평가와 관련된 문서를 검토하여 정확성을 확인합니다. 이는 발행 기관이 부동산 가치를 확인하고자하는 부동산에 대한 대출 또는 보험 정책을 시작하는 절차의 일부로 필요할 수 있습니다. 정부 기관은 또한 일관성과 공정성을 위해 구매를하거나 보상을 제공하기 전에 필수 검토 프로세스를 가질 수 있습니다. 지역 당국이 요구하는 경우 일반적으로이 분야의 직업에는 부동산 평가에 대한 수년간의 경험이 필요하며, 감정인으로 활동할 수있는 유효한 라이센스가 필요합니다.

부동산이 검토를 위해 추천되면, 원래 평가 과정에서 생성 된 모든 문서를 제출할 수 있습니다. 검토 감정인은 전문 감정인이 준비한 보고서와 해당 자산과 관련된 다른 문서 및 정보를 검토합니다. 여기에는 계약자 및 해충 방제 전문가의 진술, 역사적 자산에 대한 정보 및 기타 관련 정보가 포함될 수 있습니다. 일부 부동산은 현장 방문의 가치가있어 평가 인이 직접 부동산을 조사하여 진술과 주장을 확인하고 사진을 찍고 문서를 직접 생성 할 수 있습니다.

검토 과정에서 평가자는 유사한 속성을 검토하고 표준화 된 소프트웨어로 생성 된 평가를 볼 수 있습니다. 이 모든 정보를 종합하여 원래 평가가 합리적인지 판단 할 수 있습니다. 전문 조직이 개발 한 표준 및 관행과 일치해야하며 내부 지침도 따라야합니다. 검토 평가자는 실수의 원인을 확인하기 위해 추가 조사를 위해 잘못 또는 일관성이없는 속성을 표시 할 수 있습니다.

검토 결과, 표준 및 관행, 현재 시장 상황 및 알려진 사항을 고려할 때 자산의 가치가 합리적으로 평가 될 수 있습니다. 검토 감정인은 원래 가치 평가를 기반으로 부동산 보험 정책 생성과 같은 조치를 진행할 것을 권장 할 수 있습니다. 원래 평가에 문제가있는 경우 문서에서 문제의 특정 특성 및 권장 조정 값에 대한 정보를 제공 할 수 있습니다. 예를 들어, 사이트 검사에서 침실 2 개가있는 주택의 가치가 실제로 1 개만있는 것으로 나타났습니다.

검토 평가자가 되려면 5 년에서 7 년의 경험이 필요할 수 있습니다. 또한 평가 전문가의 전문 조직에 속할 수 있습니다. 이는 업계의 현재 표준 및 관례를 따르는 데 관심이 있음을 나타냅니다. 무역 출판물을 구독하고 회의에 참석하면 감정인이 부동산을 정확하고 공정하게 평가하는 것과 관련된 개발에 대처할 수 있습니다.