직원 감정인은 무엇을합니까?

직원 감정인은 대출 목적으로 부동산을 평가합니다. 이 금융 전문가들은 부동산의 가치를 결정하므로 은행은 주택 담보 대출이나 주택 담보 대출을 위해 얼마의 돈을 빌릴 것인지 결정할 수 있습니다. 많은 지역에서 감정인으로 활동하려면 라이센스가 필요합니다. 규정은 다를 수 있으며 고용주가 직원 평가자가 될 준비를 할 때 어떤 종류의 자격을 기대하는지 알아보기 위해 구인 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

은행이 대출을 시작하기 전에 부동산 평가를 요청할 수 있습니다. 대형 은행은 업무를 제 3 자와 계약하지 않고이 기능을 수행 할 직원을 유지합니다. 직원 감정인은 토지, 단독 주택 또는 상업용 부동산과 같은 특정 유형의 재산에 집중하도록 선택할 수 있습니다. 이 전문화는 고용주에 대한 평가의 품질과 정확성을 향상시킬 수 있습니다.

직원 감정인은 부동산에 대한 문서를 수집하여 판매 지연을 유발할 수있는 제목의 구름과 같은 일반적인 문제를 확인합니다. 감정인은 또한 물리적 검사를 위해 해당 시설을 방문하고 필요한 경우 심층적 인 평가를 위해 검사관을 고용 할 수 있습니다. 그들은 위치, 신체 상태 및 특성을 기록하여 가치 추정치를 개발할 수 있습니다. 현재 시장 가치를 결정하기 위해 비교 가능한 주택에 문의해야 할 수도 있습니다.

“Comps”는 알려진 바와 같이 최근 몇 개월 동안 유사한 유형의 부동산이 얼마나 팔렸는지를 보여줍니다. 이를 통해 직원 감정인은 시장을 테스트하고 임의의 평가 대신 사람들이 실제로 지불하는 것에 대한 평가를 할 수 있습니다. 집은 비슷한 지역에 있어야하며 상태, 부지 크기 및 특징면에서 비교할 수 있어야합니다. 예를 들어, 나쁜 동네에서 좋은 상태의 3 베드룸 주택은 훌륭한 동네에서 일해야하는 2 베드룸 주택과 비교할 수 없습니다.

현지 부동산 및 지역 사회에 대한 지식은 직원 감정인에게 중요합니다. 예를 들어, 지역에 새로 온 사람들은 서로 다른 공동체 간의 구분선이 어디에 있는지 알지 못하거나 해당 지역의 구조에서 일반적으로 발견되는 문제에 익숙하지 않을 수 있습니다. 직원 감정인은 부동산 잡지를 구독하고 타이틀 레코더 사무실에서 판매 신고를 추적하며 다른 도구를 사용하여 시장에 적응할 수 있습니다. 그들의 평가가 부정확하다면, 그 결과는 고용주들에게 많은 비용이들 수 있습니다.