타이틀 심사관은 무엇을합니까?

타이틀 심사관의 임무는 토지의 소유권에 관한 정보를 찾기 위해 부동산의 역사에 관한 연구를 수행하는 것입니다. 여기에는 일반적으로 이전 및 현재 소유자에 대한 기록과 각 소유자가 토지를 판매하거나 손실 한 방법이 포함됩니다. 타이틀 심사관은 또한 주택 구매자 및 판매자와 협력하여 거래가 순조롭게 진행되도록하거나 문제가 발생하면 도움을줍니다. 많은 타이틀 심사관은 구매자 또는 판매자, 은행, 대출 회사 및 부동산 기관이 개인적으로 고용합니다.

타이틀 심사관은 여러 번 부동산을 전문으로하는 변호사이기도합니다. 이를 통해 제목에 대한 정보를 찾을뿐만 아니라 구매자 또는 판매자를 대표하여 발생할 수있는 문제가 있습니다. 예를 들어, 세금 경매에서 구입 한 주택과 토지는 종종 빠른 클레임 소유권을 사용하여 판매됩니다. 이것은 본질적으로 소유자가 자신이 합법적으로 소유 한 토지의 어느 부분을 팔고 있다고 말하는 제목이나 증서입니다.

명확히하기 위해, 사람이 세금 경매에서 재산을 구매 한 다음 빠른 청구 증서를 사용하여 토지를 판매한다면, 그는 정기적으로 판매하는 것처럼 토지에 대한 자신의 권리를 포기하고 있습니다. 그러나, 전직 소유자는 구매 가격과 함께 연체 세금이 빚진 것을 지불하면 여전히 부동산을 청구 할 수 있습니다. 대부분의 주택 구매자는 판매자가 완전히 소유하지 않은 토지를 고의로 구매하지 않으므로 타이틀 심사관은 마감 전에이 정보를 찾을 수 있습니다.

타이틀 심사관은 이미 명확한 소유권없이 토지를 구입 한 사람에게 상담을 제공 할 수도 있습니다. 이는 대부분의 은행이 대출이 완료되기 전에 제목 검색을 완료해야하기 때문에 은행 대출이 아닌 현금을 사용하여 부동산을 구매할 때 가장 일반적으로 발생합니다. 타이틀 심사관이 변호사 인 경우, 법원의 소유자가 직책을 정리하거나 가질 수있는 사람과 합의를하도록 도울 수 있습니다.E 재산에 대한 주장.

은행과 대출 기관은 부동산 구매에 대한 대출을 승인하기 전에 타이틀 심사관의 전문 지식에 의존합니다. 심사관은 특정 기간 내에 판단이나 유치권없이 제목이 깨끗하다는 것을 확인합니다. 깨끗한 제목은 일반적으로 소유권 보험을받을 수 있기 때문에 주택 구매자에게도 중요합니다. 그렇게함으로써 나중에 발생하는 모든 문제는 다루어 질 것입니다.