타이틀 심사관은 무엇을합니까?

소유권 심사관의 임무는 토지의 소유권에 관한 정보를 찾기 위해 부동산의 역사에 관한 연구를 수행하는 것입니다. 여기에는 일반적으로 이전 및 현재 소유자에 대한 기록을 얻는 것뿐만 아니라 각 소유자가 토지를 팔거나 잃어버린 방법이 포함됩니다. 소유권 심사관은 또한 주택 구매자 및 판매자와 협력하여 거래가 원활하게 진행되도록하거나 문제가 발생할 경우 도움을줍니다. 많은 소유권 심사관은 구매자 나 판매자, 은행, 대출 회사 및 부동산 중개인이 개인적으로 고용합니다.

타이틀 심사관은 부동산 전문 변호사이기도합니다. 이를 통해 타이틀에 대한 정보를 검색 할뿐만 아니라 문제가 발생할 수있는 구매자를 나타낼 수 있습니다. 예를 들어, 세금 경매에서 구매 한 주택과 토지는 빠른 소유권 주장을 사용하여 판매되는 경우가 많습니다. 이것은 소유자가 자신이 법적으로 소유 한 토지의 일부를 판매하고 있음을 본질적으로 명시한 제목 또는 행위입니다.

명확히하기 위해, 한 남자가 세금 경매에서 재산을 구입 한 다음 빠른 청구 행위를 사용하여 토지를 판매 할 경우, 일반 판매와 마찬가지로 토지에 대한 권리를 포기합니다. 그러나 이전 소유주는 구매 가격과 함께 체납 세금을 지불하면 재산을 청구 할 수 있습니다. 대부분의 주택 구매자는 판매자가 완전히 소유하지 않은 토지를 의도적으로 구매하지 않기 때문에 소유권 조사관은 종결 전에이 정보를 찾을 수 있습니다.

소유권 심사관은 명확한 소유권없이 이미 토지를 구입 한 사람에게 조언을 제공 할 수도 있습니다. 대부분의 은행은 대출이 완료되기 전에 소유권 검색을 완료해야하기 때문에 이는 은행 대출이 아닌 현금을 사용하여 부동산을 구매할 때 가장 일반적으로 발생합니다. 소유권 심사관이 변호사 인 경우, 법원의 소유자가 소유권을 지우거나 재산을 주장 할 수있는 사람과 합의하도록 도와 줄 수 있습니다.

은행과 대출 기관은 또한 부동산 매입에 대한 대출을 승인하기 전에 소유권 심사관의 전문 지식에 의존합니다. 심사관은 특정 기간 내에 타이틀에 대한 판단이나 유치권없이 타이틀이 깨끗하다는 것을 확인합니다. 깨끗한 소유권은 일반적으로 소유권 보험에 가입 할 수 있기 때문에 주택 구매자에게도 중요합니다. 이렇게하면 나중에 발생하는 모든 문제가 다루어집니다.