타이틀 검색자는 무엇을합니까?

소유권 검색자는 공개 기록을 통해 재산권 소유권에 대해 가능한 많은 정보를 얻습니다. 개인이 직접 타이틀 검색을 수행 할 수는 있지만, 프로세스가 길고 힘들 수 있고, 타이틀 검색자는 찾기 어려운 정보를 발견하는 데 능숙하기 때문에 전문가와 상담하는 것이 가장 좋습니다. 사람들은 일반적으로 잠재적 인 부동산 구매에 대한 조사의 일환으로 에스크로 중에 타이틀 검색자를 고용하며, 부동산 검색, 건물 대출 또는 소유권 보험 구매를 위해 타이틀 검색이 필요할 수도 있습니다.

타이틀 검색자가 고용되면 클라이언트의 요구에 따라 전체 또는 제한된 검색을 실행할 수 있습니다. 두 경우 모두, 검색의 목적은 부동산 양도에 방해가되거나 부동산 소유자에게 문제가 될 수있는 정보를 찾는 것입니다. 예를 들어, 제목을 검색하면 소포가 기술적으로 내륙되어 있음을 알 수 있으며 가장 가까운 도로에 도달하는 데 어려움이 없습니다.

소유권 검색 중에 소유권 검색자는 부동산의 명시된 소유자가 실제로 소유자인지, 부동산 담보 대출 또는 부동산 소유자에 대한 판단과 같은 부동산에 대한 유치권이 없음을 확인합니다. 타이틀 검색자는 또한 공동 소유자가없는 등 부동산에 법적으로 관심이있는 사람을 찾습니다. 또한 속성에 대한 설명을 확인하여 속성과 그 경계에 대한 설명이 정확하도록합니다.

타이틀 검색 자들은 또한 완화, 광물 권리 상실 및 기타 문제와 같은 제한 사항을 검토합니다. 사람들이 불쾌한 놀라움을 피할 수 있도록 고안되었습니다. 예를 들어, 누군가 목재 회사에 판매 된 목재 권리를 가진 자산을 구매하는 경우, 목재 회사는 해당 자산에 접근하여 목재를 제거 할 권리가 있습니다. 제목 검색자는 평가 위치를 확인하는 데 사용되며, 숙박 시설의 위치에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 누군가는 표준 재산 세율 1 % 외에 추가로 지방세의 절반을 지불해야한다는 사실에 놀랄 수도 있습니다.

타이틀 검색자는 훌륭한 연구 기술과 부동산 타이틀에 관한 정보를 보유한 사람들과의 좋은 관계가 필요합니다. 여기에는 지역 토지 기록 사무소, 소유권 회사 및 은행이 포함됩니다. 대부분의 타이틀 검색자는 컴퓨터에 능숙하지만 원장에 저장된 오래된 레코드를 뚫을 수 있으며 문제에 대한 날카로운 시선을 가져야합니다. 소유권 검색자가 부동산 관련 문제를 식별하지 못하면 책임을 질 수 있습니다.