부동산 감정인은 무엇을합니까?

부동산 감정인은 주택, 아파트 또는 사업체와 같은 건물의 대략적인 가치를 결정하는 사람입니다. 이 직업에 들어가려면 개인이 면허를 취득하고 주 또는 국가의 모든 자격을 충족해야합니다. 부동산 감정인으로 일하면 정부와 회사에 고용 될 수 있습니다. 감정인은 또한 자영업자 일 수 있습니다. 이 경력과 관련된 주요 업무 중 일부는 부동산 방문, 내부 및 외부 검사, 인근 부동산 검사, 부동산 소유자와의 의사 소통 및 보고서 작성 등입니다.

일반적으로 평가의 첫 번째 단계는 부동산 방문입니다. 이 직업의 특성상 상당한 양의 여행이 필요한 경우가 많으며, 개인은 상당한 거리를 운전해야 할 수도 있습니다. 대부분의 경우 부동산 감정인은 주변 지역 사회의 다른 지역도 방문합니다. 이 연습은 그에게 재산과 지역 사회의 전반적인 배치에 대한 더 나은 아이디어를 제공해야합니다.

부동산 감정인이 부동산에 도착하면 일반적으로 건물의 내부와 외부를 모두 검사합니다. 이때 그는 건축 적 특징, 구조적 손상, 추가적 특징 및 전반적인 미학과 같은 것들을 찾을 것입니다. 그는 나중에 검토하기 위해 메모를하거나 사진을 찍을 수 있습니다. 이 작업의 측면은 부동산 감정인의 지식과 전문 지식이 작용하는 곳입니다. 검사 과정 전체에서 그는 지식의 가치를 사용하여 재산의 대략적인 가치를 결정할 것입니다.

부동산 감정인은 부동산 검사와 함께 종종 주변 부동산을 검사합니다. 예를 들어, 그가 주택을 평가하는 경우, 이웃에있는 다른 주택의 외관을 볼 수 있습니다. 또한 지역 사회 내의 지역 상점이나 학교를 볼 수도 있습니다. 이러한 요소는 종종 자산의 가치를 결정하기 때문에 고려해야합니다.

많은 경우, 부동산 감정인은 또한 현재 부동산 소유자와 의사 소통하는 데 시간을 할애합니다. 주택 평가를 할 때, 그는 주택 소유자에게 주택의 역사, 추가 및 기타 관련 정보에 대해 질문 할 수 있습니다. 이와 같은 정보는 때때로 주택의 전반적인 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

또한 부동산 감정인은 일반적으로 각 부동산에 대한 보고서를 작성해야합니다. 보고서를 작성할 때 일반적으로 제안 된 부동산 가치, 관심 지점, 이웃 주택의 평균 가치 및 가치 결정 방법과 같은 정보가 포함됩니다. 이 보고서는 종종 부동산 매각시 나중에 사용됩니다.