FHA 감정인은 무엇을합니까?

FHA (Federal Housing Administration) 승인 감정인은 FHA 보험 담보 대출 신청의 대상이되는 자산의 가치를 판단 할 책임이 있습니다. FHA는 신용 또는 고용상의 이유로 모기지를 얻지 못할 수있는 사람들이 경쟁력있는 이자율로 모기지를 얻도록 지원합니다. 감정인은 또한 제안 된 구매자에게 재산이 안전하고 거주 할 수 있는지 확인해야합니다. 부동산이 유질 처분에 해당 될 경우 대출 기관에 대한 위험 평가는 모기지 대출 기관이 모기지를 처리하기 전에 감정인을 고용하는 주된 이유입니다. FHA 감정인은 면허와 인증을 받기 위해 특정 교육과 훈련을 받아야합니다.

FHA는 비 FHA 모기지에 요구되는 수준에 도달하지 못하는 구매자에게 자산을 구매하기 위해 자금을 제공 할 때 대출 기관을 보호하기 위해 FHA가 모기지를 보장합니다. 각 대출 기관은 감정인을 고용하여 부동산의 크기, 위치 및 상태를 포함한 요인에 따라 부동산의 가치를 찾습니다. FHA 승인 감정인은 일반적으로 크기와 조건이 동일한 동일한 지역 (종종 "comps"라고 함)에있는 3 개의 유사한 부동산의 판매 가격을 기준으로 평균 가격을 찾아 부동산의 가치를 평가합니다. 세 가지 부동산 모두 보통 12 개월 이내에 주택 담보 대출 재산의 중간 가치를 제공하기 위해 판매되었습니다.

FHA 가이드 라인은 감정인이 재산의 상태에 대한 기본적인 판단을 할 수 있도록하지만 평가 대상 재산의 안전과 상태는 FHA 감정인의 우선 순위가 아닙니다. 감정인은 부동산이 거주 할 수 없는지 결정하고 FHA 부동산 매각을 진행하지 말 것을 권장 할 수 있습니다. 그런 다음 대출 기관은 주택을 안전하게 보호하기 위해 완료해야하는 수리 목록을 제공받습니다. 대출 기관은 모기지 진행을 위해 감정인이 권장하는 수리를 요구할 수 있습니다.

대출 기관은 유질 처분과 관련된 손실이 재산 가치보다 크지 않도록 FHA 감정인을 찾아 고용해야합니다. 감정인은 제안 된 부동산의 구매 가격이 합리적이고 시장 가치를 반영하는지 판단합니다. 부동산 가치는 대출 기관이 유질 처분과 관련된 대부분의 모기지 및 비용을 회수 할 수있을 정도로 충분히 높아야합니다.

각 FHA 감정인은 관련 교육 과정을 마친 후 주 면허 또는 인증을 받아야합니다. 전문 교육 과정은 FHA가 승인 된 감정인으로 인정 받기를 원하는 감정인이 완료합니다. 각 대출 기관은 종종 FHA 지침에 따라 부동산을 평가하도록 승인 된 자체 감정인을 고용합니다.