FHA 감정인은 무엇을합니까?

Federal Housing Administration (FHA) 승인 된 감정인은 FHA 보험 모기지 신청서의 대상 인 재산의 가치를 판단 할 책임이 있습니다. FHA는 경쟁력있는 이자율로 모기지를 얻는 데 신용 또는 고용 이유에 대한 모기지를 얻지 못하는 사람들을 지원합니다. 감정인은 또한 제안 된 구매자에게 부동산이 안전하고 거주 할 수 있는지 확인해야합니다. 부동산이 차압에 빠지면 대출 위험을 평가하는 것이 모기지 대출 기관이 모기지가 처리되기 전에 감정인을 고용하는 주된 이유입니다. FHA 감정인은 라이센스와 인증을 모두 받으려면 특정 교육 및 교육을 받아야합니다.

모기지는 FHA가 비 FHHA 모기지에 필요한 수준에 도달 할 수없는 구매자에게 부동산을 구매할 자금을 제공 할 때 대출 기관을 보호하기 위해 FHA에 의해 보장됩니다. 각 대출 기관은 감정인을 고용하여 재산의 가치를 찾습니다.속성의 크기, 위치 및 조건을 포함한 요인에 기초합니다. FHA 승인 감정인은 일반적으로 비슷한 크기와 조건의 동일한 지역 (종종 "comps")에서 3 개의 비슷한 부동산의 판매 가격을 기준으로 평균 가격을 찾아 부동산을 소중히 여깁니다. 세 가지 부동산은 일반적으로 지난 12 개월 이내에 판매되어 부동산의 중간 값을 모기지로 판매했습니다.

평가중인 부동산의 안전성과 조건은 FHA 감정인의 주요 우선 순위가 아니지만 FHA 지침은 감정인이 부동산 조건에 대한 기본 판단을 허용합니다. 감정인은 부동산을 거주 할 수 없는지 결정할 수 있으며 FHA 부동산 판매가 진행되지 않도록 권장합니다. 그런 다음 대출 기관에는 재산을 거주에 안전하게하기 위해 완료 해야하는 수리 목록이 제공됩니다. 감정인이 권장하는 수리모기지가 진행하기 위해 대출 기관이 요구할 수 있습니다.

대출 기관은 차압과 관련된 가능한 손실이 부동산 가치보다 크지 않도록 FHA 감정인을 찾고 고용 할 책임이 있습니다. 감정인은 부동산의 제안 된 구매 가격이 합리적이며 시장 가치를 반영하는지 여부를 결정합니다. 부동산 가치는 대출 기관이 모기지의 대다수를 회수 할 수 있도록 충분히 높아야합니다.

각 FHA 감정인은 관련 교육 과정을 마친 후 주 면허 또는 인증을 받아야합니다. 전문 교육 과정은 FHA가 승인 된 감정인으로 받아들이기를 원하는 감정인에 의해 완료됩니다. 각 대출 기관은 종종 FHA 가이드 라인에 대한 재산을 평가하도록 승인 된 자체 감정인을 고용합니다.