상업용 부동산 중개인이란 무엇입니까?

상업용 부동산 중개인은 사업 목적으로 사용될 부동산을 구매, 판매 또는 임대하는 사람이나 기업을 돕는 면허가있는 전문가입니다. 상업용 부동산 (CRE)에는 사무실, 소매 공간, 산업용 부동산, 아파트 단지 및 농산물이 포함됩니다. 상업용 부동산은 다양한 종류의 지식을 필요로하는 다양한 종류의 속성을 포함하기 때문에 많은 상업용 부동산 중개인이 한 세그먼트에서 하위 전문화합니다. 예를 들어, 일부 상업용 부동산 중개인은 특히 사무실 임대가 적합한 반면, 다른 상업용 부동산 중대는 아파트 단지를 구매하는 전문가 일 수 있습니다.

미국 노동부에 따르면 미국의 모든 부동산 중개인은 최소 18 세 이상이어야하며 고등학교 졸업생이어야하며 서면 시험을 통과해야합니다. 일반적으로 부동산 중개인은 30 ~ 90 시간의 교실 교육을 받아야하며 부동산 중개인이 후원해야합니다.

대부분의 상업용 부동산 중개인은 라이센스가 부여 된 부동산 중개인의 후원하에 일합니다. 중개인은 특정 수의 경험을 가져야하며, 경험의 양은 주마다 다르며, 최소 60 ~ 90 시간의 공식 교육을 받고보다 포괄적 인 필기 시험을 통과해야합니다. 노동부는 또한 중개인의 라이센스를 사용하면 대리인을 후원하고 자신의 부동산 사무소를 관리 할 수 ​​있음을 나타냅니다. 또한 업계는 또한 중개인과 에이전트가 라이센스 갱신을 위해 평생 교육을 받아 새로운 정보를 최신 상태로 유지해야합니다.

상업용 부동산 중개인은 일반적으로 임대 계약과 같은 거래가 완료되면 커미션에 의해 지불됩니다. 더 많은 서비스를 제공하는 에이전트는 더 높은 수수료를 청구하며, 일반적으로 후원 중개인과 분리됩니다. 상장 에이전트 또는 임대 에이전트는 USUA의 상업용 부동산 중개인입니다.임차인 대표는 부동산 소유자를 대표하는 반면 임차인은 임차인을 대표하는 상업용 부동산 중개인입니다. 일부 에이전트는 거래에서 양 당사자를 대표합니다. 많은 경우에, 전체 커미션은 부동산 소유자가 지불합니다.

상업용 부동산 중개인은 임차인이 프로세스의 복잡성을 통해 기동하는 데 도움을주기 위해 금으로 무게의 가치가 있습니다. 최고의 에이전트는 먼저 비즈니스 특성, 필요한 규모 및 원하는 위치와 같은 품목을 포함하는 임차인을위한 시장 조사를 실시합니다. 이 정보를 바탕으로 시장에 대한 전문 지식을 사용하여 에이전트는 가장 적합한 사이트를 찾고 임대 협상을 도울 수 있습니다.