상업용 부동산 에이전트 란 무엇입니까?

상업용 부동산 중개인은 사람이나 사업체가 사업 목적으로 사용하기 위해 부동산을 구매, 판매 또는 임대하는 것을 전문으로하는 면허가있는 전문가입니다. 상업용 부동산 (CRE)에는 사무실, 소매 공간, 산업 단지, 아파트 단지 및 농업 단지가 포함됩니다. 상업용 부동산은 다른 종류의 지식을 필요로하는 매우 다양한 종류의 속성을 포함하기 때문에, 많은 상업용 부동산 중개인은 한 부문에서 하위 전문화됩니다. 예를 들어, 일부 상업용 부동산 중개인은 특히 사무실 임대에 정통한 반면 다른 일부는 아파트 단지 구매 전문가 일 수 있습니다.

미국 노동부에 따르면 미국의 모든 부동산 중개인은 18 세 이상이고 고등학교를 졸업하고 면허 시험을 통과해야합니다. 일반적으로 부동산 중개업자는 30 ~ 90 시간의 강의실 수업이 있어야하며 부동산 중개인의 후원을 받아야합니다.

대부분의 상업용 부동산 중개인은 면허가있는 부동산 중개인의 후원하에 일합니다. 중개인은 일정 기간의 경험이 있어야하며, 경험의 양은 주에 따라 다르며 60-90 시간 이상의 공식 교육을 받고보다 포괄적 인 필기 시험에 합격해야합니다. 노동부는 또한 브로커의 라이센스로 에이전트를 후원하고 자신의 부동산 사무소를 관리 할 수 ​​있다고 지적했다. 업계에서는 또한 중개인과 에이전트가 라이센스 갱신 교육을 계속하여 새로운 정보를 최신 상태로 유지할 것을 요구합니다.

상업용 부동산 중개인은 일반적으로리스 서명과 같은 거래가 완료되면 커미션에 의해 지불됩니다. 더 많은 서비스를 제공하는 상담원은 더 높은 수수료를 청구하며 일반적으로 스폰서 브로커와 분할됩니다. 리스팅 에이전트 또는 임대 에이전트는 일반적으로 부동산 소유자를 나타내는 상업용 부동산 중개인이며 임차인 대표는 임차인을 나타내는 상업용 부동산 중개인입니다. 일부 상담원은 거래에서 양 당사자를 나타냅니다. 대부분의 경우 전체 수수료는 부동산 소유자가 지불합니다.

상업용 부동산 중개인은 복잡한 과정을 통해 임차인의 기동을 돕는 데있어 금의 가치가 있습니다. 최고 상담원은 먼저 사업 성격, 필요한 규모 및 원하는 위치와 같은 항목을 포함하는 임차인에 대한 시장 조사를 실시합니다. 이 정보를 바탕으로 에이전트는 시장에 대한 전문 지식을 사용하여 가장 적합한 사이트를 찾고 임대 협상을 도울 수 있습니다.