토지 감정인이란 무엇입니까?

토지 감정인은 건설 및 부동산 업계의 직업입니다. 평가에는 토지 또는 자산의 가치 평가가 포함되며, 일반적으로 토지 또는 자산을 판매 할 때 또는 보험 목적으로 수행됩니다. 이것은 분명히 토지 감정인의 역할의 일부이지만 그 역할은 그보다 훨씬 다양합니다. 토지 감정인은 또한 사용 가치, 위치, 개발 가능성, 지질 조사 및 구역 지정 규정에 따라 토지 또는 부동산의 시장 가치를 결정할 수 있습니다.

열거 된 요소를 사용하여 토지 감정사는 토지 또는 부동산의 시장 가치를 결정합니다. 시장 가치는 부동산과 관련된 재무 프로세스에서 구매자와 모기지 대출 기관의 끝과 세금 및 보험 고려 사항에서 매우 중요 할 수 있습니다. 따라서 토지 감정인은 잠재적 구매자와 개발자에게 구매 또는 개발을 위해 고려중인 토지 또는 재산에 대한 중요한 정보를 제공합니다.

토지 감정인은 재산 또는 토지의 개발 과정을 촉진 할 수도 있습니다. 이 프로세스를 진행시키기 위해 잠재적 구매자가 계약자 및 엔지니어와 접촉 할 수 있습니다. 일반적으로 토지 구매자 중 하나가 감정인이 아닌 경우 토지 감정인은 계약자로 고용되어야합니다. 개인 및 상업 개발 모두에 대한 평가를 수행 할 수 있습니다.

많은 토지 감정인이 자신의 관행을 시작하는 동안. 다른 토지 감정인은 더 큰 부동산 개발 및 지주 회사를 위해 일하기로 결정합니다. 이러한 기업들은 종종 자신이나 고객을 위해 부동산을 구입하고 잠재적 인 개발을 위해 평가 서비스를 선호합니다. 이 기업들은 구입 한 토지의 개발 과정을 촉진함으로써 사내 토지 감정인의 혜택을받습니다.

지자체는 또한 부동산 감정가를 고용하여 부동산의 시장 가치를 결정합니다. 대부분의 경우 토지 평가는 주거용 및 상업용 부동산 세율 설정과 관련하여 수행됩니다. 그런 다음이 정보는 부동산 소유자에게 배포됩니다. 지방 자치 단체에 따라, 부동산 소유자는 토지 감정인에게 연락하여 토지 감정인이 시장 가치에 도달하는 과정에 대해 문의 할 수 있습니다.

토지 평가를 실시하는 데 필요한 교육에는 일반적으로 엔지니어링 및 건축 서비스 학위가 포함됩니다. 일반적으로 학사 학위가 필요하지만보다 전문적인 학위가 필요할 수도 있습니다. 대부분의 지역에서 지방, 지역 및 국가 규제 기관은 독립적 인 계약자이거나 대기업의 일부인지에 상관없이 토지 감정인의 비즈니스 관행을 모니터링합니다. 그러한 조직의 한 예는 토지 평가를위한 글로벌 규제 기관인 Appraisal Institute입니다.