건물 감가 상각을 어떻게 계산합니까?

감가 상각은 악화와 같은 불가피한 요인으로 인해 시간이 지남에 따라 자산 또는 건물의 가치가 손실되는 금액으로 정의 할 수 있습니다. 건물 감가 상각은 정액법 감가 상각을 포함하여 또는 다양한 방법으로 감소 균형 법을 통해 계산 될 수 있습니다. 정액법의 감가 상각은 내용 연수의 끝에서 부동산의 가치를 추정하고 현재 가치를 사용하여 매년 가치에서 정해진 비율을 빼서 계산됩니다. 감소 균형 법이 사용될 때, 더 높은 초기 감가 상각비가 바람직 할 수 있지만 그 이후의 손실은 매년 더 작아집니다.

자산 가치의 손실을 계산하는 가장 혼란스러운 방법이기 때문에 직선적 건물 감가 상각이 가장 자주 사용됩니다. 완전히 정확하지는 않지만 회사의 회계 담당자에게 연간 계정을 단순화하는 데 도움이되는 손익 계산서에 입력 할 수있는 실질적인 수치를 제공합니다. 건물이 오랜 기간 동안 감가 상각되는 금액을 결정하는 것은 쉽지 않습니다. 각 자산이 다르기 때문에 직선 방법은 이러한 자산의 손실을 계산하는 최선의 방법이 아닐 수도 있습니다.

회사에 현재 미화 30 만 달러 (USD)의 건물이 있고 5 년 후의 잔존 가치가 15 만 달러라고 결정한다고 가정 해 봅시다. 현재 비용에서 최종 가치를 빼고 유효 수명 (년)으로 나눕니다. 이 경우 $ 300,000-$ 150,000 / 5 = $ 30,000 연간 감가 상각입니다. 따라서 연말에 건물의 가치는 $ 300,000-$ 30,000 = $ 270,000입니다. 마지막 해에이 건물은 $ 180,000의 가치로 시작하여 $ 150,000로 끝납니다.

균형 건물 감가 상각을 줄이는 것은 더 복잡하지만 재산의 진정한 가치에 대한 더 나은 아이디어를 제공합니다. 감가 상각률에 현재 가치 값을 곱하여 계산됩니다. 이 비율은 일반적으로 추정 된 직선 백분율을 두 배로하여 결정됩니다.

위의 예에서 비율은 10 %이고 건물의 고정 가치는 $ 300,000입니다. 균형 건물 감가 상각 감소를 사용하면 비율이 20 %로 두 배가됩니다. 이는 첫해의 감가 상각비가 $ 300,000 또는 $ 60,000의 20 %이므로 연말에 건물의 가치가 $ 240,000에 남아 있음을 의미합니다. 두 번째 해의 수치로 $ 300,000를 사용하는 대신 $ 240,000의 시작 값이 사용됩니다.

2 년 말에이 건물의 가치는 $ 192,000 또는 $ 240,000 x 20 %입니다. 5 년 말 부동산 가치는 $ 93,804입니다. 이는 정액법의 감가 상각 법만큼 높지는 않지만 회사가 자산을 과대 평가하지 않도록 보장합니다. 비즈니스 세계에서는 나중에 불쾌한 놀라움을 피하기 위해 자산 가치를 과소 평가하는 것이 좋습니다.