건물 감가 상각은 어떻게 계산합니까?

감가 상각은 악화와 같은 불가피한 요인으로 인해 자산이나 건물이 시간이 지남에 따라 가치가 상실되는 금액으로 정의 될 수 있습니다. 건물 감가 상각은 직선 감가 상각 또는 감소 균형 방법을 통해 다양한 방식으로 계산할 수 있습니다. 직선 건물 감가 상각은 유용한 수명이 끝날 때 부동산의 가치를 추정하고 현재 가치를 사용하여 매년 가치에서 정해진 백분율을 빼서 계산됩니다. 감소 균형 방법이 사용될 때, 초기 감가 상각비가 높을 수 있지만 매년 후속 손실이 작아집니다.

직선 건물 감가 상각은 재산 가치 손실을 계산하는 가장 혼란스러운 방법이므로 가장 자주 사용됩니다. 완전히 정확하지는 않지만 회사의 부기장에게 연간 계정을 단순화하는 데 도움이되는 손익 계산서에 입력 할 수있는 실질적인 인물을 제공합니다. BU가 얼마나 많은지 결정하는 것은 쉽지 않습니다.실링은 오랜 시간 동안 감가 상각 될 것입니다. 각 속성이 다르므로 직선 방법은 그러한 자산의 손실을 계산하는 가장 좋은 방법이 아닐 수 있습니다.

회사가 현재 30 만 달러 (USD)의 건물을 보유하고 있다고 가정하고 5 년 후에도 구제 가치는 $ 150,000라고 결정합니다. 그것은 현재 비용에서 최종 가치를 빼고이를 유용한 수명의 수로 나눕니다. 이 경우 $ 300,000- $ 150,000/5 = $ 30,000 연간 감가 상각. 따라서 1 년 말에 건물의 가치는 $ 300,000- $ 30,000 = $ 270,000입니다. 마지막 해에 건물은 $ 180,000의 가치로 시작하여 $ 150,000로 끝납니다.

균형 구축 감가 상각 감소는 더 복잡하지만 부동산의 진정한 가치에 대한 더 나은 아이디어를 제공합니다. 이는 감가 상각율에 속성의 현재 값을 곱하여 계산됩니다. 비율은 일반적으로 d입니다예상 직선 비율을 두 배로 늘려서

위의 예에서, 비율은 10%이고 건물의 고정 가치는 $ 300,000입니다. 균형 구축 감가 상각 감소를 사용하면 비율이 20%로 두 배가됩니다. 이는 첫해 감가 상각이 $ 300,000 또는 $ 60,000의 20%이므로 건물의 가치는 1 년 말에 240,000 달러로 남습니다. 두 번째 해의 수치로 30 만 달러를 사용하는 대신 $ 240,000의 시작 가치가 사용됩니다.

2 학년 말에 건물의 가치는 $ 192,000 또는 $ 240,000 x 20%입니다. 5 년 말에 부동산의 가치는 $ 93,804입니다. 이것은 직선 건물 감가 상각 방법만큼 높은 곳이 아닐 수도 있지만 회사는 자산을 과대 평가하지 않도록합니다. 비즈니스의 세계에서, 나중에 불쾌한 놀라움을 피하기 위해 자산의 가치를 과소 평가하는 것이 낫습니다.