주택 감가 상각을 어떻게 계산합니까?

주택 감가 상각을 계산하려면 구매 시점 이후 소유 한 부동산의 가치가 얼마나 하락했는지 계산해야합니다. 감가 상각은 일반적으로 텔레비전이나 중고품이 되 자마자 자동으로 가격이 하락하는 자동차와 같이 사용되는 가치가 떨어지는 것을 말합니다. 그럼에도 불구하고 주택 가치가 감가 상각 될 수 있습니다.

대부분의 감가 상각 계산기는 사업체 또는 세금 공제를받는 개인이 특정 자산의 가치가 얼마나 하락했는지 평가하기 위해 사용되므로 해당 손실에 대한 세금 상환이 이루어질 수 있습니다. 따라서 이러한 감가 상각 계산기는 일반적으로 주택 감가 상각을 계산할 때 많이 사용되지 않습니다. 주택 감가 상각은 반드시 주택이 살면서 발생하는 것이 아닙니다. 대신 부동산 시장이 하락하여 주택이 구식이되거나 바람직하지 않은 경우 주택은 감가 상각되거나 가치가 떨어집니다.

이 숫자를 계산하려면 단순히 부동산 중개인에게 말하면 현재 날짜에 집과 토지가 얼마나 가치가 있는지 알아 내면됩니다. 이것을 구입했을 때 그 땅의 가치와 비교하십시오. 토지 나 주택이 구매할 때보 다 현재 가치가 낮다면 그 차이는 주택 가치가 감가 상각 된 금액입니다.

그러나이 규칙에는 한 가지 예외가 있으며 이는 임대 부동산을 소유 한 경우입니다. 임대 부동산을 소유하거나 집의 일부를 임대하는 경우, 사업 비용으로 사업 세 공제를받을 때와 마찬가지로 감가 상각을 할 수 있습니다. 이러한 형태의 주택 감가 상각은 여기에 적합합니다. 주택과 주택 내부에있는 사람들이 집을 지날 때마다 물건이 닳아 버릴 수 있기 때문입니다. 주택이 사업 목적으로 사용되고 있기 때문에이 감가 상각 가치는 소득세 손실로 공제 될 수 있습니다.

임대 부동산에 대한 주택 감가 상각을 계산하려면 수입이 창출되는지 여부와 사용이 제한 된지 여부, 즉 마모 여부를 고려해야합니다. 그러나 토지는 감가 상각되는 것이 아니라는 점에 유의해야합니다. 당신의 집이 세워진 땅은 사용으로 또는 사람이 살고 있기 때문에 닳아 없어지지 않을 것입니다.