최고의 주식 리츠를 어떻게 선택합니까?

최고의 지분 리츠를 찾는 것은 다른 유형의 부동산 투자 신탁보다 훨씬 쉽습니다. 그 이유는이 펀드는 실제 부동산 보유에만 투자하기 때문입니다. 다른 REIT는 모기지 또는 모기지 지원 증권 거래에 참여할 수 있습니다. 투자자들이 주목해야 할 한 가지는 주식 리츠가 투자하는 부동산의 종류입니다. 주거용 리츠 또는 소매 또는 상업 리츠와 같은 일부 지분 리츠는 특정 종류의 부동산에 특히 중점을 둡니다. 다른 것들은 부동산 다각화의 전반적인 목표에 기여하는 일종의 "가방"을 포함합니다.

지분 REIT는 다양한 부동산에 투자 할 수있는 특정 종류의 금융 상품입니다. REIT는 부동산 투자를 관리하고 투자자 또는 주주 그룹에게 이익을 전달하는 일종의 "펀드"에 대한 법적 구조입니다. 법에 따라 REIT는 대부분의 소득을 배당금 형태로 전달해야합니다.

지분 REIT를 찾는 사람들은 먼저 수익률을 살펴볼 수 있습니다. 수익률은 연간 배당금 측면에서 펀드가 제공하는 금액입니다. 일부 전문가들은“스크리너”도구를 사용하여 지분 REIT에서 원하는 수율을 찾을 것을 권장합니다. 일부 투자자는 또한 FFO (운영 자금)와 같은 항목을보고 펀드 매니저의 전략과 리더십이 현금을 보유하고 있는지 또는 부채를 제한하는지에 대해 더 많은 것을 알 수 있습니다.

지분 REIT 투자에 참여하고자하는 사람은 전반적인 경제 상황이나 큰 그림을보고 싶어 할 것입니다. 전문가는 REIT 또는 기타 자금을“실사”로 평가하는 과정을 말합니다. 중개인, 상인 및 기타 사람들은 비공식적으로 이것을“당신의 숙제를한다”고 부릅니다. 다른 사람이 그것에 대해 말하는 것을 받아들입니다. 투자자들은 특정 주식 REIT의 포트폴리오를 조사하고 이러한 유형의 부동산이 현재 시장에서 어떻게 진행되고 있는지, 점유율 등이 장기적으로 동일하게 유지 될지 여부를 확인할 수 있습니다.

주식 REIT에 경험이있는 투자자는 배당 성장에 대한 예측을하기를 원합니다. 배당금의 증가에 따라 향후 몇 년간 REIT가 지불 할 가능성이 결정될 것입니다. REIT는 다른 금융 상품과 비슷하지만 장기 분석에있어 불투명하지만, 일부 훌륭한 교육 의견은 투자자가 다양한 금융 포트폴리오에 추가 할 최고의 주식 REIT를 식별하는 데 도움이 될 것입니다.