임대 부동산을 어떻게 관리합니까?

임대 부동산 관리에는 매달 임대료를 징수하는 것 이상이 포함됩니다. 집주인은 종종 지역 건축법을 준수하고 임차인을 행복하게하며 지역 내 주택 시장의 현재 상태를 파악하기 위해 여러 작업을 동시에 수행합니다. 다음은 임대 부동산 소유 및 관리와 관련된 몇 가지 중요한 작업입니다.

모든 사람이이 사실을 알고있는 것은 아니지만 임대인은 임대 및 임대 과정의 모든 측면에 적용되는 현지 법률에 정통해야합니다. 여기에는 임대 계약서에 명시된 조건이 준수되는지 확인하고 해당 계약 조건에 명시되지 않고 명확하게 명시해야합니다. 현지 당국이 특정 조항을 여러 가지 방법으로 해석 할 수있는 경우 임대에 애매한 표현이있을 경우 문제가 발생할 수 있습니다.

임대 부동산을 관리 할 때는 해당 지역과 관련된 임대 계약을 균일하게해야 할 필요가 있습니다. 예를 들어, 집주인은 아파트 또는 장기 임대 주택에 거주 할 계획 인 세입자에 대해 연간 및 2 년마다 임대 계약을 작성할 수 있습니다. 동시에, 몇 개월 동안 임시 임대 상황이 필요한 사람들에게 이상적인 단기 임대는 임대인이 빈 부동산을 채울 수 있도록 도와줌으로써 대출 임대 시장에서 소멸되는 동안 수익을 유지할 수 있습니다.

임대 계약서가 올바른지 확인하는 동시에 임대인은 계약 조건에 부합하지 않는 세입자를 법적으로 퇴거시키는 방법도 이해해야합니다. 많은 사람들이 생각하는 것처럼 쉽지 않습니다. 종종 집주인은 현지 법률에 따라 정식 지불 요청을 한 다음 퇴거 통지서 발행을 요구합니다. 이 시점에서도 일부 지역 관할권에서는 문서 발행과 실제 퇴거 사이에 6 주 간의 기간이 필요하므로 세입자에게 해당 조치에 대해 이의를 제기 할 기회를 제공합니다. 퇴거 법은 관할권마다 매우 다르기 때문에 임대인은 임대 부동산이 위치한 지역에 어떤 절차가 적용되는지 정확히 알아야합니다.

렌탈 부동산의 효과적인 관리에서 수리 및 업그레이드도 일반적인 작업입니다. 바닥은 반드시 다시 마무리하고 카펫을 교체해야합니다. 많은 집주인은 임차인이 이사 할 때 임대 단위로 벽을 다시 칠하는 것을 연습합니다. 이러한 일반 업그레이드는 렌탈 부동산을 신선하고 매력적으로 유지하는 데 도움이되며 이는 경쟁 시장에서 필수적입니다.

또한 집주인이 작은 수리를 지속적으로 처리하는 것이 중요합니다. 여기에는 배수구 막힘 제거, 수도꼭지, 온수기 또는 작동을 멈춘 기기 교체가 포함됩니다. 이러한 문제를 빠르고 효율적으로 처리하면 집주인 세입자 관계를 강화하고 좋은 세입자를 더 쉽게 유지할 수 있습니다. 보너스로, 임차인은 이러한 성격의 임무를 진지하게 받아들이는 모든 임대인에게 좋은 참조를 제공 할 가능성이 높습니다.

임대 부동산 관리는 항상 새로운 부동산 투자 기회를 찾아야합니다. 견고한 부동산 투자는 임대용 부동산 소유의 수익성을 향상시키는 동시에 임대인에게 위치, 아파트 크기 및 건물 스타일 측면에서 잠재적 임차인에게 더 많은 옵션을 제공합니다. 많은 사업체와 마찬가지로, 다양한 편의 시설을 제공하는 여러 부동산을 소유하는 것은 한 부동산을 자랐지 만 동일한 임대인이 소유 한 다른 부동산에 이상적인 입주자를 유지할 수있게 해줍니다.