신탁 행위는 어떻게 이루어 집니까?

신탁 증서는 주택을 담보로하여 잠재적 주택 구매자에 대한 대출을 확보하는 담보 대출과 유사한 문서입니다. 대출을 감독하는 제 3자를 포함하는 이러한 계약은 미국의 특정 주에서 사용되며 대출 기관이 매매 할 수 있습니다. 차용인이 원금 상환 또는 채무 불이행으로 채무 불이행하는 경우 신탁 증서를 보유한 대출 기관은 주택에 유치권을 행사할 수 있습니다. 그러한 경우, 대출 기관은 차용자로부터 집을 소유하고 심지어 팔 수도 있습니다.

대부분의 사람들이 주택을 구매하기로 결정했을 때, 자본 가격이 부족하여 주택 가격을 즉시 구매할 수 없습니다. 이 문제를 해결하기 위해, 그들은 특정 기간 동안 대출을 상환하겠다고 약속하면서 구매를 할 돈을 앞당기는 대출을 확보합니다. 이를 달성하는 가장 일반적인 방법은 모기지이지만 일부 미국 주에서는 표준 대출 계약과 함께 신뢰 행위가 종종 사용됩니다. 기본적으로 계약 조건을 설명하는 문서입니다.

이 과정은 일반적인 모기지 계약과는 달리, 계약을 감독하는 제 3자가 포함되어 있습니다. 전형적인 신탁 증서에서 차용인은 신탁 인으로 표시되며, 신탁 인은 대출 상환을 승인하는 사람입니다. 대출 기관은 대출 기관으로부터 지불금을 받아야하므로 수혜자로 분류됩니다. 마지막으로, 수탁자라고 알려진 제 3 자도 있으며, 이는 본질적으로 양 당사자 간의 계약을 관리합니다.

대부분의 경우, 피 신탁 인은 소유권 회사가되며,이 회사는 차용인이 지불을 불이행 할 경우 소유권을 대출 기관으로 이전 할 수 있습니다. 이 시점에서 관리위원회는 중재 절차없이 중재 판을 판매 할 수 있습니다. 차용인은 일반적으로 불이행 사실을 공식적으로 통지 한 후 지불을 따라 잡을 수 있습니다.

그렇지 않으면, 대출 기관은 본질적으로 증서를 보유하며 신탁 증서의 결과로 재산을 청구 할 수 있습니다. 대출 기관은 이러한 신용을 다른 대출 기관에 판매함으로써 금리를 낮게 유지합니다. 이 프로세스를 신뢰 행위의 할당이라고합니다. 거래는 전적으로 대출 기관 사이에서 이루어지며 대출 기간 동안 여러 번 발생할 수 있지만, 대출 조건은 변경되지 않았으므로 대출자가 지불해야하는 금액 또는 대출을 상환해야하는 시간과는 관련이 없습니다.