신탁 증서는 어떻게 작동합니까?

신탁 증서는 주택이 담보로 행동하면서 잠재적 주택 구매자에게 대출을 보장하는 모기지와 유사한 문서입니다. 대출을 감독하는 제 3자가 포함 된이 계약은 미국의 특정 주에서 사용되며 대출 기관이 사고 팔 수 있습니다. 신뢰의 증서를 보유한 대출 기관은 대출자가 교장의 상환 또는이자에 대한 기본적으로 불이행되면 집에 유치권을 배치 할 수 있습니다. 그러한 경우, 대출 기관은 차용자로부터 집을 소유하고 팔릴 권리가 있습니다.

대부분의 사람들이 주택을 사기로 결정했을 때, 그들은 대가 가격을 위해 집을 즉시 구매하기 위해 자본이 부족합니다. 이 문제를 해결하기 위해, 그들은 지정된 기간 동안 대출을 상환 할 것을 약속하면서 구매를 위해 돈을 벌 수있는 대출을 확보합니다. 이를 달성하는 가장 일반적인 방법은 모기지이지만 신뢰 증서는 종종 일부 주에서 표준 대출 계약과 함께 사용됩니다. 그것은 본질적입니다계약의 조건을 설명하는 문서.

이 절차는이 과정을 감독하는 제 3자가 포함되어 있다는 점에서 일반적인 모기지 계약과 다릅니다. 전형적인 신탁 증서에서 차용자는 대출 상환을 부여하는 사람입니다. 대출 기관은 차용자로부터 지불금을 받기 때문에 수혜자로 등재됩니다. 마지막으로, 관리 위원으로 알려진 제 3자가 있으며, 이는 본질적으로 두 당사자 간의 계약을 관리합니다.

대부분의 경우, 관리위원회는 타이틀 회사가 될 것이며,이 회사는 대출자가 지불에 대한 불이행을 할 경우 대출 기관에 소유권을 이체 할 수있는 권한이 있습니다. 이 시점에서 관리위원회는 중재 법원 절차없이 부동산 판매를 준비 할 수 있습니다. 차용자는 일반적으로 불이행에 대한 공식 통지가 주어진 기간이 허용됩니다.지불에 위아래.

그렇지 않으면, 대출 기관은 본질적으로 행위를 보유하고 신뢰 증서의 결과로 재산을 청구 할 수 있습니다. 대출 기관은 이러한 신뢰 증서를 다른 대출 기관에게 판매함으로써 금리를 낮게 유지합니다. 이 과정은 신뢰 증서의 할당이라고합니다. 거래는 대출 기관간에 전적으로 이루어지며 대출 기간 동안 여러 번 발생할 수 있지만, 차용자가 얼마나 많은 빚을 지거나 대출을 지불 해야하는 시간에 대한 부담은 없지만, 해당 조건은 변경되지 않아도됩니다.