금융에서 풀 요소는 무엇입니까?

풀 요소는 아직 투자자에게 반환되지 않은 특정 유형의 보안의 잔액의 비율입니다. 이 수치는 특정 유형의 자산 기반 및 모기지 지원 증권에만 사용됩니다. 풀 요소는 이러한 유가 증권에 얼마나 많은 담보물이 남아 있는지에 대한 지표 역할을 할 수 있습니다.

자산 기반 보안은 보유자가 보안을 구성하는 자산으로부터 수입을받는 것입니다. 이들은 일반적으로 투자자가 일반적으로 개별적으로 받아들이기를 원하지 않는 여러 소규모 자산의 수집입니다. 결과적으로 이러한 유가 증권의 대부분은 풀링되어 있습니다. 이는 여러 투자자로 분할됩니다.

가장 잘 알려진 유형의 보안은 모기지 지원 보안입니다. 이것은 투자자가 모기지 소지자의 지불로부터 수입을받을 권리를 구매할 때입니다. 은행은 이런 식으로 여러 모기지를 모아 지불을받을 권리를 매각 할 것입니다. 일반적으로 투자자는 총 INCO보다 보안 비용이 적습니다.나 그들은 결국 벌어야한다. 물론, 그들은 또한 일부 모기지 소지자가 상환을하지 않을 위험을 감수합니다.

풀 팩터는 단순히 보안이 적용되는 최초의 대출이 아직 상환되지 않은 금액을 명시합니다. 요인은 야구 타격률과 비슷한 방식으로 1의 비율로 표시됩니다. 예를 들어, 총 금액의 절반이 아직 상환되지 않은 경우 풀 요소는 .500으로 표시됩니다. 풀 요소에 수영장의 원래 잔액을 곱하면 지불해야 할 금액이 얼마나 많이 표시됩니다.

미국 내에서 Ginnie Mae, Fannie Mae 및 Freddie Mac의 모기지 지원 증권에 대한 풀 요소가 매달 발표됩니다. 이들은 대부분의 모기지 지원 증권을 발행하는 정부 지원 회사입니다. 정부의 후원은 투자자들이 지불을받을 것을 어느 정도 보증합니다.

몇 가지 용도가 있습니다풀 팩터. 하나는 잠재적 인 투자자가 수영장의 특정 부분에 "가치"가 얼마나 남아 있는지 알 수 있도록하는 것입니다. 이것은 그들이 다른 투자자의 지분을 매수하려면 공정한 가격을 평가하는 데 도움이 될 수 있습니다.

풀 요인의 또 다른 사용은 대출의 담보, 즉 모기지로 덮인 재산을 고려하는 것입니다. 예상되는 것보다 특정 단계에서 요인이 더 낮은 경우, 모기지의 더 빠른 상환이 있음을 나타낼 수 있습니다. 결과적으로, 이것은 일부 모기지가 완전히 상환 될 가능성이 높아집니다. 이렇게하면 풀에서 다루는 부동산의 수가 줄어들어 모기지 보유자가 지불에 대한 채무 불이행이 제기 된 비례 위험이 증가합니다.

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