재무에서 풀 팩터 란 무엇입니까?

풀 팩터는 아직 투자자에게 반환되지 않은 특정 유형의 유가 증권 잔액의 비율입니다. 이 수치는 특정 유형의 자산 기반 및 모기지 지원 증권에만 사용됩니다. 풀 팩터는 이러한 유가 증권에 얼마나 많은 담보가 남아 있는지를 나타내는 지표가 될 수 있습니다.

자산 기반 유가 증권은 보유자가 유가 증권을 구성하는 자산으로부터 수입을받는 것입니다. 이들은 일반적으로 투자자가 일반적으로 개별적으로 취하기를 원하지 않는 여러 개의 작은 자산의 모음입니다. 차례로, 이러한 유가 증권의 대부분은 풀링되어 여러 투자자로 분할됩니다.

가장 잘 알려진 보안 유형은 모기지 지원 보안입니다. 투자자가 모기지 보유자로부터 지불로부터 수입을받을 권리를 구매할 때입니다. 은행은 이러한 방식으로 여러 모기지를 모아서 지불을받을 권리를 매각합니다. 일반적으로 투자자는 궁극적으로 벌어야하는 총 수입보다 유가 증권에 대해 적은 비용을 지불합니다. 물론, 그들은 일부 모기지 보유자들이 상환하지 않을 위험을 감수합니다.

풀 팩터는 단순히 담보로 보장되는 최초 대출 금액이 아직 상환되지 않은 정도를 나타냅니다. 야구 적중률과 비슷한 방식으로 비율이 1의 비율로 표시됩니다. 예를 들어 총 금액의 절반이 아직 상환되지 않은 경우 풀 팩터는 .500으로 표시됩니다. 풀 팩터에 풀의 원래 잔액을 곱하면 지불해야 할 금액이 표시됩니다.

미국 내에서는 Ginnie Mae, Fannie Mae 및 Freddie Mac의 모기지 지원 증권에 대한 풀 팩터가 매월 게시됩니다. 이들은 대부분의 주택 담보 대출 증권을 발행하는 정부 지원 회사입니다. 정부의 지원은 투자자들이 돈을받을 수 있도록 어느 정도 보장합니다.

풀 팩터는 몇 가지 용도로 사용됩니다. 하나는 잠재적 인 투자자가 풀의 특정 지분에 얼마나 많은 "가치"가 남아 있는지 알 수있게하는 것입니다. 이는 다른 투자자의 지분을 매수하려는 경우 공정한 가격을 평가하는 데 도움이 될 수 있습니다.

풀 요소의 또 다른 용도는 대출 담보물, 즉 모기지가 다루는 재산을 고려하는 것입니다. 일반적으로 예상되는 것보다 특정 단계에서이 요소가 낮 으면 모기지 상환이 더 빠른 것으로 나타납니다. 그 결과 일부 모기지가 전액 상환 될 가능성이 높아집니다. 이것은 수영장에 의해 보호되는 부동산의 수를 줄이고 따라서 모기지 소유자가 지불을 불이행 할 경우 부과되는 비례 위험을 증가시킵니다.