비교 가능한 판매 란 무엇입니까?

비교 가능한 판매는 로트 크기, 주택 디자인 및 일반 위치를 포함하여 다양한 특성을 공유하는 부동산 판매입니다. 해당 지역 내에서 부동산을 판매 할 가능성을 평가하거나 해당 지역 내의 주택에 대해 지불 할 공평한 가격을 결정할 때 주택 비교 판매를 식별하는 것이 매우 유용합니다. 해당 부동산을 해당 지역의 유사 부동산의 판매 가격과 비교함으로써 판매 가격이 합리적인지 또는 현재 시장 동향을 준수하기 위해 상향 또는 하향 조정해야하는지 여부를 결정할 수 있습니다.

비교 가능한 판매를 올바르게 평가하려면 일반적으로 지정된 기간 동안 판매 된 여러 부동산 간의 공통 특성을 식별해야합니다. 로트 크기와 함께 가정의 제곱 영상을 고려해야합니다. 이상적으로, 비교에 사용되는 속성은 같은 동네 또는 적어도 인접한 동네에있을 것입니다. 가정의 방 수는 고려해야 할 중요한 기능이며 추가 침실이나 욕실이 특히 중요합니다.

때로는 단순히 "comps"라고도 불리는 비슷한 판매의 아이디어는 부동산의 현재 감정 및 시장 가치에 부합하면서 구매자에게 매력적일 수있는 다소 정확한 상장 가격을 예상하는 수단을 제공하는 것입니다. . 마찬가지로 구매자는 공개 레코드를 사용하여 비슷한 판매 조사를 수행하고 지난 몇 개월 동안 해당 지역의 다른 부동산이 판매 한 것을 고려하여 주택 가격이 합당한 지 판단 할 수 있습니다. 많은 공개 기록이 실제 영업 활동보다 몇 주 뒤에서 실행되므로이 ​​지연을 허용하는 기간을 설정하는 것이 중요합니다. 그렇게하면 유용한 데이터의 양이 증가하고 목표 자산과 관련된 가격을 적절하게 평가할 가능성이 높아집니다.

비슷한 판매 응용 프로그램이 몇 가지 있습니다. 지방 자치 단체가 연간 재산세를 평가하는 데 사용되는 재산 가치를 설정하는 수단으로 현재 재산 가치를 평가할 때 비슷한 판매를 고려하는 것은 드문 일이 아닙니다. 도시 계획가는 또한 도시의 다른 부문에서 비슷한 부동산 판매를 기반으로 새로운 개발 위치를 결정하는 수단으로이 데이터를 활용할 수 있습니다. 주택 소유자는 기존 주택에 대한 추가를 고려할 때 이러한 추가 방법을 사용하여 추가가 완료된 경우 적절한 가격 요구 유형에 대한 아이디어를 얻을 수 있습니다.