적합한 대출 한도는 무엇입니까?

미국의 경우 융자 한도는 미국에서 가장 큰 모기지 구매자 인 Fannie Mae와 Freddie Mac의 최대 금액입니다. 이 제한은 Freddie Mac 및 Fannie Mae 세트 기준을 충족하는 대출 인 적합한 모기지에 적용됩니다. 대출 한도는 고정 된 값이 아닙니다. 대신, 그들은 주어진 연도의 평균 주택 비용에 따라 변경됩니다.

적합한 대출 한도를 이해하려면 먼저 Freddie Mac 및 Fannie Mae에 대해 알아야합니다. 이 이름은 두 사람을 나타내는 것처럼 보이지만 실제로는 연방 회사의 이름입니다. Freddie Mac은 Federal Home Loan Mortgage Corporation이고 Fannie Mae는 Federal National Mortgage Association입니다. Freddie Mac은 주택 및 도시 개발부 (HUD) 승인을받은 보험 금융 기관 및 모기지 뱅커로부터 기존의 모기지를 구매합니다. Fannie Mae는 재래식 담보 대출뿐만 아니라 재향 군인 관리국 (VA) 및 연방 주택 당국 관리국 (FHA) 대출도 구매 및 판매합니다.

두 조직 모두 사람들이 모기지를 쉽게 얻을 수 있도록 도와줍니다. 본질적으로, 대출 기관은 일반적으로 대출을 Freddie Mae 또는 Fannie Mac에 판매 한 다음 추가 대출을 할 수있는 더 많은 돈을 가질 수 있기 때문에보다 융통성있는 대출을 제공하고자합니다. 구매자의 이익에 관한 한, 적합한 대출은 일반적으로 더 낮은 요율로 제공되며 일반적으로 확보하기가 더 쉽습니다.

Freddie Mac과 Fannie Mae는 대출 한도 및 차용자 기준을 포함하여 대출에 대한 표준을 설정했습니다. 적합한 대출 한도를 설정하기 위해 Freddie Mac과 Fannie Mae는 주어진 연도의 평균 주택 가격을 고려한 다음 모기지 대출 최대 액을 설정합니다. 대출이이 한도에 해당되는 경우이를 융자 대출이라고합니다. 현재 한도에 해당되지 않는 대출을 부적합 대출이라고합니다.

Freddie Mac과 Fannie Mae는 적합한 대출 한도를 설정했을 때 대출 기관에서 구매 한 대출에 대해 최대 금액을 설정했습니다. 예를 들어, 특정 연도에 적합한 대출 한도는 $ 417,000 (USD) 일 수 있습니다. 그러나 최대 한도에는 예외가 있으며 Fannie Mae와 Freddie Mac은 주택 비용이 높은 지역에서 제공되는 모기지에 대해 다른 융자 한도를 설정했습니다. 이러한 영역에서 적합한 대출 한도는 훨씬 높을 수 있습니다. 따라서 현재 제한을 검토하는 사람은 일반 및 고비용 영역 제한에 대한 별도의 수치를 볼 수 있습니다.

융자 한도 준수라는 용어는 일반적으로 미국에서 사용되지만 다른 국가에서도이를 사용할 수 있습니다. 이 경우 기본적으로 정부 지원 모기지 한도를 의미합니다. 이러한 제한은 미국에서 설정된 제한과 다릅니다.