융자 융자 란 무엇입니까?

융자 융자는 미국에서 모기지 융자로 구성되어 있으며 GSE 지침에 명시된 요구 사항을 충족하는 융자로 이해됩니다. GSE 가이드 라인에서 정한 조항을 준수하지 않는 대출이 발행되면 거래는 부적합 대출 인 것으로 이해됩니다. Fannie Mae 및 Freddie Mac 정부 후원의 후원하에 수행되는 모든 모기지 대출은 반드시 순응 대출 형태로 이루어져야하지만 많은 기존의 모기지 대출은 부적합 대출로 구성됩니다.

해당 대출의 역사는 1970 년으로 거슬러 올라갑니다. 그해 Fannie Mae는 주택 담보 대출을 구매하고 관리 할 수있는 권한을 받았습니다. 프레디 맥 (Freddie Mac)과 함께 일하면서 융자 대출 구조가 개발되었습니다. 여기에는 적합한 대출을 수락하고 처리 할 권한이있는 대출 기관이 사용하는 담보 대출 문서 작성과 모든 승인 된 대출 기관이 대출 신청을 평가하는 데 사용해야하는 국가 표준 평가가 포함되었습니다. 문서와 절차는 수년에 걸쳐 일부 조정을 거쳤지만 필수 요소는 그대로 남아 있습니다.

현재 미연방 주택 기업 감독국 (Office of Federal Housing Enterprise Oversight)은 적합한 대출에 대한 요구 사항과 구조를 설정하고 유지 관리하는 기관입니다. 여기에는 Fannie Mae와 Freddie Mac 모두에 적용되는 융자 한도 설정이 포함됩니다. 이 최대 대출 금액을 설정하면 프로그램이 과도하게 확장되지 않도록하여 국가 내에서 바람직하지 않은 경제 상황을 만들 수 있습니다.

적합한 대출 구조와 최대 대출 금액은 때때로 검토됩니다. 일반적으로 주택 시장 분석은 연도의 10 월부터 다음 연도의 다음 10 월까지의 평균 주택 가격과 관련이 있기 때문에 분석됩니다. 때때로 미국 정부는 현재 경제 상황을 해결하기 위해 대출 한도를 일시적으로 늘릴 수있는 권한을 부여합니다. 이 임시 수당의 가장 최근 예는 2008 년 2 월에 이루어졌습니다.