행동이란 무엇입니까?

증서는 부동산 소유권의 소유권을 한 당사자 (판매자)에서 다른 당사자 (구매자)에게 전달하는 법적 문서입니다. 대부분의 경우, 증서는 재산이 존재하는 도시의 카운티 기록관에 등록해야합니다. 공증이있는 경우 판매자와 구매자가 증서에 서명합니다. 재산 증서에는 여러 가지 유형이 있습니다. 다음은 각 유형에 대한 간단한 설명이있는 목록입니다.

일반 보증 증서 : 가장 일반적인 유형의 증서입니다. 일반 보증 증서에서 판매자는 증서에 명시된 예외를 제외하고 다른 당사자가 해당 부동산에 대한 지분을 보유하지 않음을 보증합니다. 구매자가 나중에 증서에 공개되지 않은 금지 사항을 발견해야하는 경우 판매자를 고소 할 수 있습니다. 소유권 보험 회사는 일반적으로 구매자에게 보험을 부여하기 전에 일반 보증 증서를 요구합니다.

제한 보증 증서 : 제한 보증 증서는 현재 소유자가 재산을 소유 한 기간에만 적용된다는 점을 제외하고 일반 보증 증서와 유사합니다. 일반 보증 증서와 마찬가지로 이전 기간을 보증하지 않습니다.

보험금 청구 증서 : 보험료 청구 증서는 재산에 대한 관심을 다른 사람에게 양도하려는 경우에 사용됩니다. 당사자는 재산을 "청구"하고 있습니다. 종료 청구 증서에는 매도인이 매도인이 부동산에 대한 실제 소유권 또는 지분을 가지고 있음을 보증하지 않습니다. 재산이 달리 방해가되는 경우, 구매자는 운이 좋지 않습니다.

생명 재산 증서 : 이 유형의 증서는 소유자가 사망시 자신의 재산을 다른 사람에게 직접 추방하고자 할 때 사용됩니다. 생명 재산 증서에 지명 된 사람을 나머지 사람 이라고합니다 . 이 경우 부동산은 보호 관찰 대상이 아니지만, 소유자가 부동산을 대신 판매하기로 결정한 경우, 나머지는 허가를 부여하고, 새로운 행위에 서명하고, 이익을 공유해야합니다.

사망 행위에 대한 양도 : 생명 재산 증서의 잠재적 합병증으로 인해,이 새로운 유형의 행동은 살아있는 소유자가 사망 할 때까지 재산에 대한 모든 권리를 보유 할 수있게합니다. 그래야 수혜자 가 재산을 소유합니다. 이러한 유형의 행동은 또한 유언 검인을 피하지만, 살아있는 소유자는 수혜자 측의 동의 나 지식 없이도 자신의 마음을 바꾸거나 재산을 팔거나 다른 수혜자를 지명 할 수 있습니다.

생존 행위 : 생존 행위는 일반적으로 한 파트너가 사망했을 때 자신의 재산이 생존 파트너에게 직접 전달되도록하려는 커플이 사용합니다. 그러나 두 번째 파트너가 사망하면 재산이 유예됩니다. 생존자 증서와 함께, 증서에 지명 된 마지막 생존자는 재산의 완전한 소유권을 얻습니다. 그러므로 부동산을 어린이나 다른 당사자들에게 동등하게 나누어야하는 상황에서는 권장되지 않습니다.

이 기사는 일반적인 정보를 제공하지만 조언은 아닙니다. 귀하의 목적에 가장 적합하고 투자를 보호 할 행동 유형에 대한 지침은 해당 주 법률에 익숙한 면허가있는 전문가에게 문의하십시오.