압류 주택이란 무엇입니까?

압류 주택은 차용인이 채무 불이행 또는 적시에 대출 지불을하지 않았기 때문에 빚을 갚기 위해 부동산을 매각하는 곳입니다. 대출자가 주택 담보 대출 계약에 명시된 시간 동안 지불하지 않으면 대출 기관은 부동산을 팔아 대출을 상환 할 수 있습니다. 대출 기관은 압류 주택에 대한 투자를 즉시 ​​회수하기를 원하기 때문에 압류 주택은 종종 감소 된 가치로 판매됩니다.

압류 주택과 관련된 법률은 주마다 다릅니다. 압류 주택을 구입하려면 일반 주택 매매와는 다른 절차와 법적 요건이 필요합니다. 일부 압류 주택은 경매를 위해 올라갑니다. 이러한 경우 사전에 부동산을 검사하지 못할 수 있습니다.

어떤 경우에는 압류 된 집의 상태가 매우 양호합니다. 다른 것들은 많은 수리가 필요합니다. 입찰하기 전에 부동산을 검사하는 것이 중요합니다. 가격이 합당한 지 확인하기 위해 비교 가능한 주택의 가치를 확인하는 것이 좋습니다. 압류 주택에 경험이있는 부동산 중개인이 도움을 줄 수 있습니다.

압류 주택 목록은 신문, 인터넷, 뉴스 레터 및 부동산 잡지에 게재됩니다. 또한 카운티 서기 사무실에 문의하여 압류 재산 목록을 확인할 수도 있습니다. 주택 도시 개발부 (HUD)를 포함한 정부 기관은 또한 폐쇄 된 주택을 광고합니다.

일부 투자자는 유가 주택을 할인 된 가격으로 구매하고 필요한 개선과 수리를 한 다음 집을 팔아 이윤을 얻습니다. 압류 주택에 입찰하는 데 관심이있는 경우, 미지급 재산세 또는 기타 유형의 유치권이 있는지 확인하십시오.

HUD 차압은 FHA (Federal Housing Administration)가 보증하는 대출로 구입 한 주택입니다. FHA 압류 주택의 경우, 대출 기관은 FHA에 청구를 제기 한 다음 HUD가 주택을 판매합니다. 주택은 공정 가치로 평가되고 시장에 출시됩니다. 수리가 필요한 경우, 가격은 그러한 요구를 반영합니다. 모든 HUD 주택은있는 그대로 판매됩니다.

대부분의 HUD 주택은 봉인 된 입찰 상황에서 판매됩니다. 입찰 기간이 끝나면 오퍼가 열리고 최고 입찰가가 수락됩니다. 초기 입찰 기간 동안, HUD 주택은 일반적으로 투자자가 아닌 주택에 거주하려는 사람에게만 제공됩니다. 그러나, 아무도 압류 된 주택에 관심이 없다면, 판매는 투자자들에게 열린다.