모기지 신용 증명서는 무엇입니까?

미국의 모기지 신용 증명서는 잠재적 주택 구매자에게 모기지 융자 자격과 모기지 지불을위한 소득으로 사용할 수있는 소득세 공제를 제공합니다. 신용 금액은 1 년 동안 모기지에 지불 한이자의 백분율로 계산됩니다. 모기지 신용 증명서를받을 자격이있는 주택 소유자는 여전히 남은이자를 세금 공제로 청구 할 수 있습니다. 이러한 인증서의 자격은 종종 인증서를 제공하는 위치에 따라 다르지만 일반적으로 주택을 구매 한 사람이 벌어들이는 수입에 제한이 있습니다.

처음으로 주택을 구매하려는 사람들은 구매하기에 충분한 자본을 모으는 것이 어려울 수 있습니다. 이러한 이유로, 주택 담보 대출은 종종 주택 구매자가 주택 비용을 충족시키는 방법으로 사용됩니다. 담보 대출은 주택 소유자가이자 지불을 포함하여 정기적으로 할부로 수년에 걸쳐 집을 지불 할 수있는 대출입니다. 많은 주택 소유자는 주택 담보 대출에 직접적으로 적용될 수있는 세금 혜택 인 모기지 신용 증명서도받을 수 있습니다.

모기지 신용 인증서가 작동하는 방식은 1 년 동안 모기지에 대해 지불 한이자의 일부를 주택 구입자에게 돌려주는 것입니다. 이 비율은 집의 종류, 거주하는 가족 및 인증서를 제공하는 지역의 규칙과 규정에 근거합니다. 세금 공제이므로 세금 의무에 적용 할 필요가 없으며 대신 수령인이 소득으로 사용할 수 있습니다.

예를 들어, 모기지를 통해 주택을 소유하고 있으며 모기지 신용 증명서를받을 자격이있는 가족이 지난 해 모기지에 대해 미화 1 만 달러를 지불했다고 가정 해보십시오. 현지 법률에 따라 지불 한이자의 20 %의 신용 인증서를받을 수 있습니다. 결과적으로이 가족은 $ 2,000 USD의 세금 공제를받으며 이는 $ 10,000 USD의 20 %입니다. 세금 표준이 충족되는 경우 나머지 $ 8,000 USD의이자 지급은 여전히 ​​소득세 공제를받을 수 있습니다.

일반적으로 모기지 신용 증명서 발급을 둘러싼 특정 자격이 있습니다. 이들 중 가장 중요한 것은 집을 소유 한 사람들이 일반적으로 1 년에 벌어 들인 특정 수입 이하로 떨어질 것을 요구합니다. 또한 세액 공제는 차용자가 해당 연도 동안 발생한 소득세 부채 금액을 초과 할 수 없습니다.