모기지 서비스 권리는 무엇입니까?

모기지 서비스 권한은 모기지 대출의 운영 측면을 처리하기 위해 모기지 대출 기관, 은행 또는 신용 조합과 같은 회사가 보유한 권리입니다. 모기지 서비스 권한을 가진 회사마다 세부 사항이 다를 수 있지만 모기지 서비스에는 종종 차용자 재산세, 주택 소유자 보험 및 개인 모기지 보험에 대해 설정된 에스크로 계좌에서 지불 수령 및 처리, 유지 관리 및 지불이 포함됩니다. 모기지 서비스 권한은 모기지 서비스 회사의 큰 수입원이지만 많은 대출자들은 모기지 대출과 관련하여 무엇이 관련되어 있는지를 완전히 이해하거나 이해하지 못합니다.

담보 대출이 대출 기관에서 시작될 때, 종종 다른 담보 대출과 함께 즉시 포장되어 투자자들에게 상품으로 판매됩니다. 이러한 상황이 발생하면 대출을 시작한 대출 기관은 더 이상 모기지 채권의 소유자 또는 소유자가 아닙니다. 많은 투자자들은 차용자로부터 지불금을 징수하는 것과 같은 운영을 수행 할 인프라를 원하지 않거나 갖지 않습니다. 따라서 투자자는 종종 모기지 서비스 권한을 다른 회사에 판매합니다. 그런 다음 모기지 서비스를 수행하는 회사는 모기지의 실제 소유자로부터 서비스를받는 모든 모기지 중에서받은 월별 총 지불액의 적은 비율을 징수합니다.

대출 자체가 투자자에게 판매되지 않더라도, 모기지 보유자는 다른 회사에 모기지 서비스 권한을 판매하도록 선택할 수 있기 때문에 모기지 서비스의 전체 프로세스는 훨씬 더 복잡해질 수 있습니다. 프로세스의 다른 변형에서, 모기지 노트 보유자는 모기지 노트 자체를 한 회사에 판매하고 모기지 서비스 권한을 다른 회사에 판매하도록 선택할 수 있습니다. 많은 경우에, 모기지의 창업자는 모기지를 투자자에게 판매하지만, 모기지 자체가 판매 된 후에도 모기지를 서비스 할 권리를 보유 또는 획득합니다. 그렇기 때문에 많은 차용인이 매달 모기지 상환금을 보낸 대출 기관이 실제로 모기지 계약서의 소유자가 아니라는 것을 인식하지 못하는 이유가 있습니다.

대출자의 경우, 모기지 서비스 권한이있는 사람의 변경은 대출의 원래 조건을 변경하지 않습니다. 미래의 모기지 소유자는 이자율, 연체료, 이자율 조정, 특히 조정 가능한 이자율 모기지 (ARM) 및 채무 불이행 조건과 같은 원래의 모기지 조건에 구속됩니다. 실제로, 많은 차용자에게있어, 유일한 주요 변경 사항은 매달 지불이 송금되는 사람 일 수 있습니다.

많은 지역에서, 대출 서비스가 한 회사에서 다른 회사로 이전 될 때 모기지 서비스 회사가 따라야 할 매우 구체적인 지침이 있습니다. 이 지침은 주로 차용자에게 임박한 변경 사항을 적절히 알리고 차용자가 초과 지급금을 제출하지 못하도록하거나 잘못된 대출 서비스 회사에 지불하는 것을 막기 위해 마련되었습니다. 한 회사에서 다른 회사로 모기지 서비스 권한을 양도하는 것은 종종 차용자에게 혼란을 줄 수 있습니다. 차용자가이 프로세스에 대해 궁금한 점이 있으면 현재 대출 서비스 회사에 자세한 정보를 문의하십시오.