무역되지 않은 reits는 무엇입니까?

무역 부동산 투자 신탁 (비 무역 REIT)은 개인적으로 보유 된 부동산 포트폴리오입니다. REIT는 여러 투자자가 부동산 포트폴리오에 대한 관심을 공유 할 수있는 한 유형의 회사입니다. REIT는 증권 거래소에서 공개적으로 거래되거나 개인적으로 개최 될 수 있습니다. Riets와는 달리, 무역 REIT는 공개 증권 거래소에서 REIT의 주식을 거래하지 않습니다.

REIT의 개념은 1960 년 미국에서 시작되었지만 그 이후 전 세계 여러 국가로 퍼졌습니다. 많은 국가에서 외국인이 재산을 소유하도록 허용하지 않기 때문에 REIT는 외국 투자자가 외국 부동산의 부분 소유권의 혜택을 누릴 수있는 합법적 인 방법이되었습니다. 전통적인 REIT는 공개적으로 거래되며, 투자자는 언제든지 증권 거래소를 통해 주식의 무료 양도 가능성을 가능하게합니다. 전세계 금융 시장 침체 중에 투자자들이 버릴 수있는 능력공개적으로 거래 된 REIT의 주식은 공개적으로 거래 된 REIT의 가치와 투자자에게 제공 할 수있는 수익에 영향을 미치기 시작합니다.

무역되지 않은 REIT의 인기는 투자자들이 날씨 경제적 미라를 강요 할 수있는 수단으로서 경제 기후가 열악한 결과입니다. 비 무역 REIT의 투자자들은 일반적으로 7 ~ 10 년 동안 특정 기간 동안 돈을 투자하며 투자 기간이 만료 될 때까지 그이자를 쉽게 철회하거나 거래 할 수 없습니다. 그 기간 동안 투자자는 투자 기간이 종료되고 무역되지 않은 REIT가 청산되거나 초기 공모가 준비 될 때까지 투자에 대한 배당금을받습니다. 이러한 유형의 개인 REIT 투자자는 안정적인 배당 수익을 위해 유동성을 거래하여 주식 시장의 변동성을 보호합니다. 공개적으로 거래 된 REIT는 변동성 시장에 취약합니다.

다른 많은 측면에서, 비 무역 reiTS는 공개적으로 거래되는 REIT와 같습니다. 미국에서는 둘 다 증권 거래위원회에 등록해야하며 소득의 90%를 배당금으로 지불해야합니다. 두 유형의 REIT는 이중 과세를 피할 수있는 통과 세무 법인과 동일한 세금 혜택을 누립니다. 비 무역 REIT는 공개적으로 거래되는 REIT의 범위였던 Specialty Realty의 영역으로 확장되었습니다. 사무실, 소매, 아파트 및 산업 (사무실, 소매, 아파트 및 산업)의 4 가지 표준 유형 외에도 이제는 무역가없는 REIT가 셀프 스토리지 시설, 건강 관리 건물, 엔터테인먼트 장소, 팀버랜드 및 기타 유형의 비 전통적인 보유에 투자하고 있습니다.