트레이딩되지 않은 REIT 란 무엇입니까?

비 무역 부동산 투자 신탁 (비 무역 REIT)은 개인 소유 자산 포트폴리오입니다. REIT는 투자자가 뮤추얼 펀드를 통해 주식 포트폴리오의 이익을 공유하는 것과 같은 방식으로 여러 투자자가 부동산 포트폴리오에 대한 관심을 공유 할 수있게하는 일종의 회사입니다. REIT는 증권 거래소에서 공개적으로 거래되거나 비공개로 보유 될 수 있습니다. RIET과 달리, 거래되지 않은 REIT는 REIT의 주식을 공개 증권 거래소에서 거래하지 않습니다.

REIT의 개념은 1960 년 미국에서 시작되었지만 이후 전세계 많은 국가로 퍼져 나갔다. 많은 국가에서 외국인이 재산을 소유하는 것을 허용하지 않기 때문에, REIT는 외국인 투자자가 외국 부동산의 부분 소유권의 혜택을 얻을 수있는 합법적 인 방법이되었습니다. 전통적인 REIT는 공개적으로 거래되며 증권 거래소를 통해 언제든지 투자자가 자유롭게 주식을 양도 할 수 있습니다. 전 세계 금융 시장 침체기 동안, 투자자가 공개적으로 거래되는 REIT에 주식을 버리는 능력은 공개적으로 거래되는 REIT의 가치와 투자자에게 제공 할 수있는 수익에 영향을 미치기 시작합니다.

비 무역 REIT의 인기는 투자자들이 기상 경제 변동에 악영향을 줄 수있는 수단으로서 경제 환경이 열악한 결과입니다. 비 무역 REIT의 투자자는 일반적으로 7-10 년의 특정 기간 동안 돈을 투입하며 투자 기간이 만료 될 때까지 해당 지분을 쉽게 인출하거나 거래 할 수 없습니다. 이 기간 동안 투자자는 투자 기간이 종료되고 거래되지 않은 REIT가 청산되거나 최초 공모가 마련 될 때까지 투자 배당금을받습니다. 이러한 유형의 개인 REIT 투자자는 유동성 거래를 통해 안정적인 배당 수익을 확보하여 주식 시장의 변동성을 방지합니다. 공개적으로 거래되는 REIT는 변동이 심한 시장에 취약합니다.

다른 많은 측면에서, 거래되지 않은 REIT는 공개적으로 거래되는 REIT와 같습니다. 미국에서는 둘 다 증권 거래위원회에 등록해야하며 배당금으로 소득의 90 %를 지불해야합니다. 두 유형의 REIT 모두 이중 과세를 피할 수있는 통과세 법인과 동일한 세금 혜택을 누리고 있습니다. 비 무역 REIT는 심지어 공개적으로 거래되는 REIT의 범위였던 전문 부동산 영역으로 확장되었습니다. 4 가지 표준 유형의 부동산 (사무실, 소매점, 아파트 및 산업) 외에도 비 무역 리츠는 이제 자체 보관 시설, 건강 관리 건물, 엔터테인먼트 장소, 팀버랜드 및 기타 유형의 비 전통적 자산에 투자하고 있습니다. .