원래 포인트는 무엇입니까?

원산지 포인트는 대출을받을 때 차용자가 지불하는 비용입니다. 이러한 요점은 부동산 및 모기지 산업에서 특히 일반적입니다. 이 요점 또는 수수료는 대출을 인수하고 승인하기 위해 대출 기관을 보상하기 위해 대출을 부여하는 은행 또는 대출 기관에 지불됩니다.

모든 대출에 출발점을 지불 해야하는 것은 아닙니다. 일부 모기지 대출에서는 전혀 포인트가 필요하지 않습니다. 다른 경우에는 여러 지점이 청구될 수 있습니다.

대출 기관은 여러 가지 다른 요인에 따라 이러한 포인트를 청구할지 여부를 결정합니다. 신용성을 나타내는 차용자의 신용 점수는 종종 포인트가 적절한 지 여부에 대한 대출 기관의 결정의 주요 요인입니다. 이 점수 및 은행의 대출 위험을 나타내는 기타 요인은 포인트가 청구되는지뿐만 아니라 평가되는 포인트 수를 결정합니다.

각 원산지 지점은 차용 된 총 원금의 백분율과 같습니다. 일반적으로 EACH 포인트는 총 대출의 1 %와 같습니다. 이것은 당신이 $ 100,000 US 달러 (USD)를 빌리면 단일 출신 지점의 비용은 $ 1,000 USD입니다.

대출 기관이 그러한 지점이 적절하다고 판단하면 대출 기관은 이러한 점을 구매자에게 공개해야합니다. 일반적으로 평가 된 비용 및 포인트에 대한 설명은 차용자에게 제공되는 선의 추정치에 포함됩니다. 차용자는 그에게 어떤 대출을 제공 할 것인지 결정하기 위해 포인트 비용을 고려하여 모기지 대출 비용의 금액을 결정할 수 있습니다.

원산지 지점은 할인점과 다릅니다. 할인 포인트는 개인이 모기지 금리를 줄이기를 원할 때 평가됩니다. 차용인이 할인 포인트를 구매하면, 각 지점이 구매하면 대출로 지불 할 이자율에 대해 0.125 % 할인이 발생합니다.

몇 가지 근본적인 차이가 있습니다기원과 할인점 사이의 ES. 첫째, 차용인은 일반적으로 할인 포인트를 지불 할 것인지 결정할 수있는 반면, 대출 기관이 원산지 지점이 필요하다고 판단되면 차용인은 대출을 받기 위해 지불해야합니다. 둘째, 할인 포인트는 세금 공제 가능하지만 출발점은 그렇지 않습니다.

출발점을 피하기를 원하는 차용인은 "비용 없음"모기지를 찾을 수 있습니다. 그러나 구매자는 진정한 "비용 없음"모기지가 존재하지 않는다는 것을 알고 있어야합니다. 평가 수수료 및 소유권 수수료와 같은 일부 마감 비용 및 수수료는 항상 청구되지만 이러한 비용은 판매자가 지불하거나 대출 자체로 지불 할 수 있으므로 차용자가 선불 결산 비용을 지불하지 않고 구매할 수 있습니다.