판매자 결산 비용은 무엇입니까?

부동산 폐쇄 또는 결산은 소유권 이전이 발생한 날짜입니다. 종결 에이전트는 양 당사자의 차변 및 대변을 나열하는 명세서를 준비합니다. 판매자에 대해 표시된 차변을 판매자 결산 비용이라고합니다.

현지 법률에 따라 누가 특정 품목에 대한 비용을 지불 할 것인지가 결정될 수 있지만, 이러한 비용 중 일부에 대한 책임은 협상 될 수 있습니다. 구매자가 모기지를 상정하지 않는 한, 가장 중요한 판매자 마감 비용 중 하나는 모기지 상환입니다. 판매자는 또한 모든 세금 및 기계공의 유치권에 대한 책임이 있습니다.

부동산 거래의 대부분은 전문 에이전트의 사용을 통해 처리됩니다. 판매자와 에이전트는 판매자 자금으로 지불 할 수수료를 계약합니다. 판매자가 프로세스의 일부를 감독하기 위해 변호사를 고용하는 경우, 해당 변호사에 대한 미결제 비용은 판매자 마감 비용으로 간주됩니다.

대부분의 국가에서는 판매자가 구매자에게 명확한 소유권을 보장 할 것을 요구합니다. 이것은 종종 소유권 보험 회사를 통해 이루어지며 타이틀 검색에 대한 비용과 타이틀의 불일치가 나중에 발견 될 경우 구매자를 보호하는 보험 정책을 포함합니다. 소유권 보험의이 부분은 판매자 폐쇄 비용의 일부이지만, 구매자는 종종 소유권 정책도 구매해야합니다. 구매자의 부분은 폐쇄하기 전에 재산에 대한 유치권이 없다는 것을 보증합니다.

결산 중에는 일부 이체 수수료가 평가되며, 대부분은 판매자가 지불합니다. 영국과 같은 일부 국가에서는 부동산 거래에 대한 인지세를 평가합니다. 부동산이 주택 소유자 협회 또는 협동 조합의 일부인 경우 판매자 마감 비용에는 이러한 조직의 이전 수수료도 포함됩니다.

기타 판매자 폐쇄 비용에는 토지 조사, 주택 보증 또는 검사가 포함될 수 있습니다. 일부 지역에서는 이러한 항목이 필수입니다. 필요하지 않은 지역에서 부동산 전문가는 일반적으로 구매자가 최소한 폐쇄 전에 안전 점검을 받도록 권장합니다.

다른 비용은 일반적으로 판매자와 구매자간에 나뉘지만 책임은 종종 협상 될 수 있습니다. 여기에는 에스크로 수수료, 공증 료, 전신 송금 수수료, 기록 수수료, 우편 요금 및 서류 준비 수수료가 포함됩니다. 부동산 세는 일반적으로 체납으로 지불되기 때문에, 매도인은 계약서에 명시된 경우 구매자가 지불 할 수 있지만 마감일까지 세금을 납부 할 책임이 있습니다. 판매자가 보험 및 세금에 대해 에스크로 결제를 한 경우, 에스크로 계정의 금액은 거래 종료 후 그에게 상환됩니다.

판매자 마감 비용에는 일반적으로 물과 유틸리티의 배분 된 금액이 포함됩니다. 판매자는 법적으로 요구되지 않는 경우에도 구매자의 주택 보증 구매를 제안 할 수 있습니다. 그는 또한 특정 재산 부족을 업그레이드하기위한 수당을 제공 할 수도 있습니다. 경우에 따라 판매자는 구매자의 자금 조달을 돕기 위해 구매자의 모기지 회사가 평가 한 포인트를 지불하도록 제안 할 수 있습니다.

부동산 판매를 준비 할 때, 소유주는 판매자 폐쇄 비용의 추정치를 얻어야합니다. 많은 비용이 최종 판매 가격에 의존하기 때문에이 초기 추정치는 대략적인 것입니다. 부동산 계약이 완료되면 종결 에이전트는 양 당사자에게 성실한 견적을 제공하여 종결시 불쾌한 놀라움을 줄이는 데 도움이됩니다.