표면 권리는 무엇입니까?

전 세계 대부분의 관할 지역에서 재산권은 항공 권리, 표면 권리 및 하위 표면 권리로 나뉩니다. 이름에서 알 수 있듯이, 표면 권은 토지 표면을 사용, 개선 및 판매 할 권리입니다. 반면에, 서브 표면 권리는 누군가가 재산을 팔고 토지 표면 아래에있는 광물을 채굴하거나 발굴 할 권리에 적용될 때 예약 될 수있는 권리입니다. 대부분의 관할 구역에서 항공 권리는 부동산 위의 공기에 적용되며 표면 권리에서 끊어 질 수도 있습니다.

표면 권리 소유자는 지역 구역 지정법이 토지에 허용하는 모든 것을 개선하거나 구축 할 수 있습니다. 표면에 대한 권리에는 일반적으로 작물, 잔디, 꽃 또는 나무를 심을 권리가 포함됩니다. 아래 또는 인접한 물에 대한 권리는 관할권, 물의 몸체 유형 및 물이 겁이있는 지역에서 발견되는지 여부에 따라 다릅니다. 종종 정부는 실제로 Th를 소유합니다표면 아래에서 발견 된 물에 대한 권리

대부분의 사람들은 재산과 함께 상륙 할 권리에 대해 많이 생각하지 않습니다. 그러나 부동산을 구입하기 전에 증서를 신중하게 읽는 것이 비용을 지불합니다. 하위 표면 권리를 보충하는 동안 부동산을 판매 할 시간이 없었기 때문에 드문 일이 아니었기 때문입니다. 이것은 골드 러쉬 기간 동안 또는 기름이 역사적으로 발견 된 지역에서 미국의 올드 웨스트에서 특히 흔했습니다. 표면에 대한 권리가 서브 표면 권리를 예약하여 판매 또는 양도 할 때, 표면 하위 표면 광물 권리의 소유자는 그렇게하기로 선택할 때마다 그 행사를 할 권리가 있으며 표면의 모든 부분이 미네랄을 추출하는 데 합리적으로 필요할 수 있습니다.

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항공권은 주거용 부동산과 거의 중요하거나 관련이 없습니다. 그러나 그들은 종종 밀도가 높은 도시에서 중요합니다구역 지정 코드가 건물 높이를 단단히 제한하는 지역. 기술적으로, 부동산 소유자는 일반적으로 부동산에 건설 된 구조가 항공 교통을 방해하지 않는 한 일반적으로 무한대의 공기에 대한 권리를 소유합니다. 실제로, 대부분의 관할 구역에는 구조에 대한 높이 제한이 있습니다. 소유자는 때때로 사용되지 않는 항공 권리를 판매 할 수 있습니다. 예를 들어, 건물이 20 층으로 제한되는 대도시에서, 15 개의 할당 된 이야기를 사용하지 않는 재산의 소유자는 해당 항공 권리 또는 이야기를 다른 재산 소유자에게 팔 수 있습니다.