표면 권이란 무엇입니까?

전 세계 대부분의 관할권에서 재산권은 항공권, 표면 권 및 하위권으로 분류됩니다. 이름에서 알 수 있듯이 표면 권은 토지의 표면을 사용, 개선 및 판매 할 수있는 권리입니다. 한편, 지하 권은 누군가가 재산을 판매 할 때 보유 할 수있는 권리이며, 땅 표면 아래에있는 광물을 채굴하거나 발굴 할 권리에 적용됩니다. 대부분의 관할권에서 항공권은 부동산 위의 항공에 적용되며, 표면 권에서 분리되어 판매 될 수도 있습니다.

표면 권 소유자는 현지 지역 법이 토지에서 허용하는 것을 자유롭게 개선하거나 건설 할 수 있습니다. 표면에 대한 권리에는 일반적으로 작물, 잔디, 꽃 또는 나무를 심을 권리도 포함됩니다. 재산 아래 또는 인근에있는 물에 대한 권리는 관할권, 수역 유형 및 물이 부족한 지역에서 토지가 발견되는지 여부에 따라 달라집니다. 종종 정부는 실제로 지표면 아래에있는 물에 대한 권리를 소유합니다.

대부분의 사람들은 재산과 함께 갈 토지에 대한 다른 권리에 대해 많이 생각하지 않습니다. 그러나, 지하 권을 보유하는 동안 재산을 판매 할 때가 드물지 않았기 때문에 재산을 구입하기 전에 행동을주의 깊게 읽어야합니다. 이것은 특히 골드 러쉬 (Gold Rush) 동안 미국의 올드 웨스트 (Old West) 또는 역사적으로 석유가 발견 된 지역에서 흔했습니다. 지표면에 대한 권리가 하위 표면 권을 보유하여 판매되거나 양도 될 때, 하위 표면 광물 권자는 해당 권리를 행사할 때마다 그 권리를 행사할 권리가 있으며, 지표면의 어떤 부분이든 사용할 수있다 미네랄을 추출하는 데 합리적으로 필요합니다.

항공권은 주거 재산과 관련이 거의 없거나 중요하지 않습니다. 그러나 구역 지정 코드가 건물 높이를 엄격하게 제한하는 인구 밀도가 높은 도시 지역에서는 종종 중요합니다. 기술적으로 건물 소유 건물이 항공 교통을 방해하지 않는 한 부동산 소유자는 일반적으로 부동산 위의 항공 권리를 무한대로 보유합니다. 실제로, 대부분의 관할 구역에는 건축물에 대한 높이 제한이 있습니다. 소유자는 때때로 사용되지 않는 자신의 항공 권리를 판매 할 수 있습니다. 예를 들어, 건물이 20 층으로 제한되어있는 대도시에서 할당 된 스토리 중 15 개를 사용하지 않는 부동산 소유자는 해당 항공 권리 또는 스토리를 다른 부동산 소유자에게 판매 할 수 있습니다.