납세 증명서 란 무엇입니까?

부동산 세금이 정시에 지불되지 않으면, 부동산에 대한 유치권이됩니다. 카운티 세금 징수 원은 부동산에 세금 유치권을 부여하고 세금을 납부해야하는 마감일을 발표합니다. 마감일까지 의무가 충족되지 않으면 세금 유치권이 세금 유치권 증명서 형태로 공개 경매에서 판매됩니다.

납세자 증명서에 적용되는 규칙은 지역마다 다릅니다. 일반적인 절차는 가장 일반적입니다. 부동산 세는 매년 특정 날짜에 납부해야하며 해당 날짜까지 납부하지 않으면 체납됩니다. 연체 세금은 일반적으로 연체료가 부과됩니다. 두 번째 마감일이 정해지고 두 번째 마감일까지 세금과 추가 수수료가 지불되지 않으면 세금 유치권 인증서가 경매에서 판매됩니다.

판매 될 인증서 및 경매에 관한 세부 사항은 일반적으로 지역 신문에 광고됩니다. 이것은 재산 소유자에게 자신의 유치권이 곧 판매 될 것이라는 추가 통지의 역할을합니다. 또한 투자자에게 경매를 계획 할 기회를 제공합니다.

세금 증명서의 액면가가 납부해야 할 세금 금액보다 큽니다. 미납 세금, 구매자에 대한이자, 납세자에 대한 연체료 및 신문 광고 비용으로 구성 될 수 있습니다. 소유주는 재산에서 유치권을 제거하기 위해 새로운 금액을 지불합니다.

납세 증명서를 사고 파는 것은 세 가지 이점을 제공합니다. 첫째, 카운티는 여전히 수입을 징수합니다. 둘째, 소유자는 추가 세금을 납부 할 추가 시간이 있습니다. 마지막으로, 세금 유치권을 구매하는 것은 투자자에게 기회입니다.

교통, 공공 서비스 및 학교와 같은 카운티 인프라를 지불하려면 재산세가 필요합니다. 세금을 납부하지 않으면 카운티는 적자를 보완하기 위해 고군분투하며 주민들에게 서비스를 줄여야 할 수도 있습니다. 납세 증명서는 지불해야 할 금액으로 판매되며 카운티는 필요한 수입을 회복합니다.

일반적으로, 부동산 소유자에게는 인증서가 판매 된 후 납세자를 상환 할 수있는 일정 시간이 주어집니다. 이 유예 기간은 몇 년이 될 수 있습니다. 재산 압류를 통해 재산을 즉시 잃는 대신 재산 소유자는 세금을 지불하고 재산을 상환 할 시간이 더 있습니다.

납세자 인증서를 구매하면 위험이 적은 투자 기회가 제공됩니다. 소유자가 유치권을 제거하기 위해서는 세금을 지불해야 할뿐만 아니라이자를 지불해야합니다. 투자자는이자로부터 돈을 번다. 대부분의 세금 증명서는 교환되므로 상대적으로 안전한 투자로 간주됩니다. 법적으로 재산 소유권을 보유 할 수있는 사람은 누구나 납세 증명서를 구입할 수 있습니다.